房地产销售发说说内容

房地产销售发说说内容

1. 房地产销售具体要记住哪些内容

房地产销售人员一般需要知道的知识：1.项目的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。

在接触新的项目的时候，都会有项目理解，项目百问百答，沙盘模型讲解，区域模型讲解等等内容。熟读资料，背诵内容即可；2.银行按揭知识：银行利率，按揭成数，按揭年限，月供额计算，按揭套数的界定，如何办理按揭等一系列与银行按揭有关的知识；3.房地产政策：限购政策，限贷政策，税收政策（房产税，遗产税、房屋契税）、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容；4.房地建筑知识：实用面积的界定、实用率（得房率）的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识；5.房地产销售知识：如何销售房子是一门学问，有不同的销售话术，有各种的销售技巧，有各种的销售方法，需要多听，多看，多想。

2. 我是做房地产销售的,不知道发怎么样的短信给客户才是最好的

销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴.

以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀~~

：：成功经纪人的日常工作：：：

1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）

2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

4、查看本区域广告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）.

5、本分行或本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌.

6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况.

7、洗盘过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。

8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）

9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

10、每天必须尽量保证带两个客户看房。

11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。

13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增

14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。

15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。

17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）

18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。

19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面

的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。

20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。

21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）

22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！

失败业务员的日常工作

1、常迟到，开小差。

2、望天打卦，无所事事。

3、一周看房次数不过三次。

4、洗盘工序得过且过，毫无内容。

5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。

6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动

7、阳奉阴违、只做表面功夫。

8、上班等下班，做业务的心态不够强。

9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。

10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。

11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。

12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。

13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。

14、不会自我检讨做业务的能力。

15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。

16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善

17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。

18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。

19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）

20、对买卖手续流程不充分了解。

mosha305497954

3. 房地产销售顾问工作内容

房地产销售顾问工作内容及岗位职责：

1、推广公司形象，传递公司信息；

2、按照服务指引积极主动向客户推荐公司楼盘；

3、作好接听、接待登记、填写、统计工作，定期上报，及时反映客户情况；

4、不懈的开发新客户，完成销售指标，建立客户网络；

5、业务熟练，保持房地产销售专业水准，不断提高销售技巧，每月有销售业绩；

6、及时反馈客户提出的意见和建议，上报销售主管，准时提交总结报告；

7、及时提交日报表，并对业务问题及时汇报；

8、团结协作，以大局为重，不做损害公司利益的事；

9、严格按公司规定的统一说辞向客户介绍产品，不做过分的夸 大及不切实际的承诺；

10、协助建立客户档案；

11、协助客户办理交款等手续；

12、协助客户办理入住手续；

13、保持服务台及展场的清洁，爱护销售物料，包括工卡、工衣等。

扩展资料

房产经纪人是指在经济活动中以收取佣金为目的，为促成他交易而从事居间、行纪或代理等经纪业务为常业的公民、法人和其他经济组织。

房产经纪人是在房产销售整个过程中，从事专业销售和售后服务的“一站式”人才，对房产的消费提供咨询、代理、信贷、保险、售后服务、贸易、环保甚至加入房产俱乐部等一系列的服务。

闵新闻先生认为，房地产顾问如果想做好，起码应该具有以下特性：

1、对行业的热爱；

2、强烈的企图心；

3、能够承受进入本职业初期承受较大压力与快节奏工作的能力；

4、钻研精神；

5、为客户理财（房产理财、投资指南、信贷理财）的能力；

6、对资源（房源、客源）的累积以及对老客户资源的二次发掘与转介绍。

条例内容

房地产经纪人员职业资格制度暂行条例

第一章 总则

第一条 为了加强对房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪人员的职业水平，规范房地产经纪活动秩序，根据国家职业资格制度的有关规定，制定本规定。

第二条 本规定适用于房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的人员。

第三条 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。

第四条 本规定所称房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。

第五条 人事部、建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作。

参考资料：房地产顾问.百度百科

房产销售就像谈恋爱，是可以有温度的，而不是冰冷的身体

每个人都会认为自己是独一无二的那一个。所以我们要求了更多，自以为是的更多，但是如果你不这么认为的话。可能你就真的只会是平凡的那么一个人。这就是小编我觉得，做销售跟现实差距的一个地方。你要认为自己独一无二，甚至在客户的眼中就是这样。这样你才能做出独一无二的东西出来。

很多的时候，我们遇到一个客户的时候，总是会认为对方是我独有的客户。所以我们会热心的去服务，去等待。就像是单恋一样。其实不是的，一个优秀的女孩子，从来不缺少追求者。客户也是一样，一个意向度很高，而且迫切的客户，从来也不缺乏其他的中介为他服务。

如果我们看透这一点的话，我们就输了。因为在销售来说，从来就没有让着，撤退的意思。只有成交与不成交。暧昧的就算了。又不是找备胎，你说对吧。

所以，就算我们是知道如此，我们还应该去装傻的去服务，就当自己是客户眼中独一无二的那个。通常，会谈恋爱的人做房地产都很优秀。我很多的同事也会经常这样说，把客户比做女朋友，你就会知道怎么去跟进客户了。的确，小编我就觉得在让客户成交的过程当中，就是跟追女友的那种感觉差不多。你永远不知道对方想什么，不知道他想要什么，不知道他喜不喜欢，不知道他周末有没有时间等等。

就算你知道很多人都在跟着这个客户，你也要让客户来跟着你。尽管推荐的房子都是一样的，给的优惠也是一样的。

小编我认为也只有你认为你自己在对方眼里是唯一，独一无二的时候，你才能真正全身心的为客户服务，才有可能在客户的眼中成了那个独一无二。

小编我有的时候，在带客户看房子的时候，会有意识的去淡化我本身作为一个销售人员的职业。有时候我穿正装，如果别人穿的很随意，我也会很随意的弱化我的服装带来的强势，会开玩笑，很随意的说话，介绍房子就像跟室友聊天一样。如果别人很正式，那么我也会注重很多的细节，出去说进出电梯挡着门，看房就沉默的站在一边，等着回答问题或者解释。

甚至在很多的时候，如果客户做不了决定，我会直接让他多跟其他中介看看房子，对比一下。尽管这样会让我自己很被动，但是在很多的时候，我会这样觉得，客户能买到以及喜欢的房子，是一件特别愉悦的事情。纵然这跟我无关。

所以我有些客户其实并没有在我手上成交，但是他们却特别的信任我，有房子方面的问题都会第一时间想到我，甚至我有个客户只要是租房子，换房子都先让我带他看，有时候还要充当他的朋友陪他去看房子。

小编我觉得做房产销售是可以有温度的，并不是一个冰冷的，小伙伴们觉得呢？欢迎留言给小编我哦～。