商业地产名言

商业地产名言

1. 卖房子的经典座右铭

给您一个五星级的家----------------------------------碧桂园 有一个美丽的地方-------------------------------------四季花城 倾情演绎国际文明居住标准---------------------------------世纪村 运动就在家门口----------------------------------南国·奥林匹克花园 美丽小城，亲爱一生--------------------------------------风和日丽 为我们的橙黄时代----------------------------------------新新家园 阳光灿烂的日子--------------------------------------中城康桥花园 一切为了爱--------------------------------------------温馨花园 拥有海月，拥抱生活----------------------------------招商·海月花园 放心的家--------------------------------------------泰华豪园 好环境，好心情--------------------------------------天然居 天天都是运动天-----------------------------------------活力康城 一个心情盛开的地方----------------------------------星河湾 都市人的桃源梦--------------------------------------桃源居 星河传奇，因你而起-------------------------------------星河雅居 品质成就生活----------------------------------------华侨城·翡翠郡 五彩家园精彩人生------------------------------------彩世界 一个最满意的置业选择-------------------------------百仕达花园 时尚家居，深港特色-------------------------------彩福大厦 因为大家好，所以我才好----------------------------益田花园·画意居 钻石地段，美丽恒久----------------------------------------美荔园 让我更爱家---------------------------------------新亚洲花园 延续深圳人的神话----------------------------------嘉多利花园 傲视山海间，我心自高远------------------------------半山海景别墅 富于动，怡在静，雅在居-------------------------------富怡雅居 尊贵生活嘉年华------------------------------------黄埔雅苑 绿就是生活-----------------------------城市绿洲花园 给您一个带公园的家 叠翠空间，悠悠天地---------------------------------金地翠园 21世纪智能化生态家园--------------------------------------翠海花园 高尚社区，优越生活----------------------------------------深业花园 缘来自你，情结深圳----------------------------------------情缘城市 有故事的房子，花心思的家----------------------------------蓝月湾畔 生活着，快乐着-------------------------------------天健·阳光华苑 高品质，新生活-------------------------------------------绵绣花园 生活可以更写意-------------------------------------------雅云轩 商务超国界，抢先赢未来----------------------------深圳国际商会大厦 魅力新加坡，灵感新生活------------------------西海湾花园 纯粹英伦华庭--------------------------------安柏·丽晶 海风----------------------------------------东门越港 投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港 地铁交融，人流尽揽-------------------------------广州中旅商业城 入主盛庭苑，事业更如愿---------------------------盛庭苑（写字楼） 买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场 系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦 方圆天地，海纳百业-------------------------------方海商苑（商城） 好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城 演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园（豪宅） 翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄 置业投资，胜筹在握----------------------------绅宝花园（小高层） 豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑（豪宅） 一成首期，掀起购买浪潮---------------------------南海中心（豪宅） 我们眼里只有‘你’--------------------------------龙威花园（豪宅） 独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园 处处好景簇拥，超低密度靓宅---------------------汇雅苑（多层豪宅） 引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园（） 批发售楼，实惠到家---------------------------金祥城市花园（多层） 近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑（多层） 深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------国展苑（高层） 高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园 半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅----------------加洲花园（豪宅） 二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园 只有强大的企业，才能让你放心置业-------------中房怡芬花园（小高层） 不断追求，现在拥有-------------------------------东海花园（豪宅） 4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁（小户型园林式） 用您的智慧明确我们的憧憬----------------------------- 风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园 意境品味海天色，休闲聆听浪潮声--------------------东和大厦（高层） 重家的男人，懂得如何个企划生活--------------------柏丽花园（高层） 悠然自得，倚身山水--------------------------------华安园（小高层） 首期8万元拥有中心区高尚现楼------------------------业城阁（高层） 百年好合---------------------------------------百花公寓（高层） 花园锦簇----------------------------------------------百花公寓 锦上添花----------------------------------------------百花公寓 花香四溢----------------------------------------------百花公寓 城建地产，扛鼎力作-----------------------百花，东湖大厦，园东花园 以人为本，品牌至上------------------------------------城建地产 信托地产，诚信为本------------------------------------信托花园 看山，看水，看世界------------------------------聚龙居（复式豪宅） 永远像五号香。

2. 关于房地产的励志语

1、自我提升，良性竞争；相互欣赏，相互支持。

2、多点沟通，少点抱怨；多点理解，少点争执。

3、借脑用脑没烦恼，借力使力不费力。

4、实施成果要展现，持之以恒是关键。

5、争取一个客户不容易，失去一个客户很简单。

6、市场是海，企业是船，质量是帆，人是舵手。

7、市场是企业的方向，质量是企业的生命。

8、重视品质要付出代价，不重视品质代价更高。

9、不绷紧质量的弦，弹不了市场的调。

10、团结一条心，石头变成金。

11、成功决不容易，我们还要加倍努力！

12、市场竞争不同情弱者，不创新突破只有出局。

3. 有哪些好的适合房地产座右铭

你是房地产网路经纪人，这个座右铭是为了印在名片上，还是作为你网页上的个人简介，还是作为博客标语呢？ 如果是名片上，不如“以诚相待，以礼待人” 如果是网页上的，而且是不如“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 再要不以曹操的短歌行： 对酒当歌，人生几何？ 譬如朝露，去日苦多。

慨当以慷，忧思难忘。 何以解忧，唯有杜康。

青青子衿，悠悠我心。 但为君故，沉吟至今。

呦呦鹿鸣，食野之苹。 我有嘉宾，鼓瑟吹笙。

明明如月，何时可掇。 忧从中来，不可断绝。

越陌度阡，枉用相存。 契阔谈宴，心念旧恩。

月明星稀，乌鹊南飞。 绕树三匝，何枝可依？ 山不厌高，海不厌深。

周公吐哺，天下归心 作为你博客的开篇语？ 或是世博会标语的改版——“诚实，让生活更美好。” 以下是我网摘的： 给您一个五星级的家7a686964616fe58685e5aeb931333262356665----------------------------------碧桂园 有一个美丽的地方-------------------------------------四季花城 倾情演绎国际文明居住标准---------------------------------世纪村 运动就在家门口----------------------------------南国·奥林匹克花园 美丽小城，亲爱一生--------------------------------------风和日丽 为我们的橙黄时代----------------------------------------新新家园 阳光灿烂的日子--------------------------------------中城康桥花园 一切为了爱--------------------------------------------温馨花园 拥有海月，拥抱生活----------------------------------招商·海月花园 放心的家--------------------------------------------泰华豪园 好环境，好心情--------------------------------------天然居 天天都是运动天-----------------------------------------活力康城 一个心情盛开的地方----------------------------------星河湾 都市人的桃源梦--------------------------------------桃源居 星河传奇，因你而起-------------------------------------星河雅居 品质成就生活----------------------------------------华侨城·翡翠郡 五彩家园精彩人生------------------------------------彩世界 一个最满意的置业选择-------------------------------百仕达花园 时尚家居，深港特色-------------------------------彩福大厦 因为大家好，所以我才好----------------------------益田花园·画意居 钻石地段，美丽恒久----------------------------------------美荔园 让我更爱家---------------------------------------新亚洲花园 延续深圳人的神话----------------------------------嘉多利花园 傲视山海间，我心自高远------------------------------半山海景别墅 富于动，怡在静，雅在居-------------------------------富怡雅居 尊贵生活嘉年华------------------------------------黄埔雅苑 绿就是生活-----------------------------城市绿洲花园 给您一个带公园的家 叠翠空间，悠悠天地---------------------------------金地翠园 21世纪智能化生态家园--------------------------------------翠海花园 高尚社区，优越生活----------------------------------------深业花园 缘来自你，情结深圳----------------------------------------情缘城市 有故事的房子，花心思的家----------------------------------蓝月湾畔 生活着，快乐着-------------------------------------天健·阳光华苑 高品质，新生活-------------------------------------------绵绣花园 生活可以更写意-------------------------------------------雅云轩 商务超国界，抢先赢未来----------------------------深圳国际商会大厦 魅力新加坡，灵感新生活------------------------西海湾花园 纯粹英伦华庭--------------------------------安柏·丽晶 海风----------------------------------------东门越港 投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港 地铁交融，人流尽揽-------------------------------广州中旅商业城 入主盛庭苑，事业更如愿---------------------------盛庭苑（写字楼） 买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场 系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦 方圆天地，海纳百业-------------------------------方海商苑（商城） 好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城 演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园（豪宅） 翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄 置业投资，胜筹在握----------------------------绅宝花园（小高层） 豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑（豪宅） 一成首期，掀起购买浪潮---------------------------南海中心（豪宅） 我们眼里只有‘你’--------------------------------龙威花园（豪宅） 独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园 处处好景簇拥，超低密度靓宅---------------------汇雅苑（多层豪宅） 引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园（） 批发售楼，实惠到家---------------------------金祥城市花园（多层） 近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑（多层） 深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------国展苑（高层） 高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园 半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅----------------加洲花园（豪宅） 二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园 只有强大的企业，才能让你放心置业-------------中房怡芬花园（小高层） 不断追求，现在拥有-------------------------------东海花园（豪宅） 4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁（小户型园林式） 用您的智慧明确我们的憧憬----------------------------- 风华正。

4. 经商励志七言绝句

商业地产高不高，精心设计有诀窍；

便利交通是首要，人流鼎盛生意好；

动线分明莫绕道，延长逗留最为妙。

台阶表现要周到，过高过多人定少；

上下方便利老少，弱势群体少唠叨。

外立平整有规则，过多异形视觉劳；

建筑成本增不少，施工周折质量糙。

平面设计要漂亮，流线方正要可靠；

商铺设计有规则，铺内较多确不妙；

风水相冲败兆头，看的难受生意少。

动线弧形动感好，水带财运火带运，

金纳财富木生金，易赋概念乐陶陶。

动线设计重体验，各类模拟不可少，

照顾边角有门道，杜绝死铺招商好。

店门切莫对路口，廊树挡门考虑到，

风水也有科学道，稍有不慎难推销。

台阶旁边铺斜坡，残疾如厕考虑好，

便利尽量要便利，人文关怀设盲道。

景观设计预留早，点缀物业最奇妙，

楼台亭榭窗檐廊，松竹梅兰都重要。

主入口，最理想，广场喷泉和牌坊，

尽量开口要大气，造型美观是榜样。

多种竹，栽大树，花开四季配绿地，

尽管规划要仔细，遮挡不足有意义。

围墙通透最科学，切莫超过五尺好；

剪力墙，上下道，少见避免成本高。

商铺切割有规则，大小兼顾可拆分；

开间进深巧设计，得房更高是超人。

层高设计将科学，日照计算莫大意，

成本意识排第一，换位思考算面积。

细节把握有意义，跟进科学最得意，

宽带光纤和节能，实现双赢都得益。

店招预留要安排，色彩造型都要悟，

地形特点是关键，标志建筑芳千古。

5. 写两句你知道的商业名言

1、不创新，就灭亡。——亨利·福特

2、卓有成效的管理者善于用人之长。——彼得·杜拉克

3、发展企业与人生成长都像爬大山，找山寻路是种学习过程，从中学习笃定冷静，及如何从慌乱中找到生机。——王传福

4、抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。——艾森哈特

5、千方百计请一个高招的专家医生，还不如请一个随叫随到且价格便宜的江湖郎中。——詹姆斯·柯林斯

6、创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。——西奥多·莱维特

7、全世界没一个质量差光靠价格便宜的产品能够长久地存活下来。——徐世明

8、在没出现不同意见之前，不做出任何决策。——艾尔弗雷德·斯隆

9、犹豫不决固然可以免去一些做错事的可能，但也失去了成功的机会。——王安博士

10、不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。——托宾

6. 商业地产的六大要素

（一）定地址选址非常重要，能在成熟的商业区域为首选，也可以选址在有升值潜力的新区或郊区。

万达在宁波的项目，综合面积45 万平方米，商业面积25 万平方米，这个项目在新区。为什么选在新区？第一，旁边有行政中心，工商、税务、保险、银行都搬过去。

第二，附近规划有大的居住区，大约10 平方公里，这个地块正在大规模开始建设，而且地价、房价比较贵，平均房价6000 元左右，将来消费层次高。在这做购物中心开始可能人流量不大，但将来升值潜力大。

商场上有句名言，“一步差三成”。还有句话叫“隔街死”。

所以商业选址绝非拍脑袋心血来潮，一定要反复研讨，一定要看政府长期规划多方面综合评估。（二）定客户目标客户要选好。

我们也有教训，第一批做了六个单店，沃尔玛一楼卖出去做精品店，一平米2、3 万元，因为售价高，租金高，只能经营服装、皮具等高利润商品，但实际上经营不好。我们很奇怪，为什么沃尔玛那么大的人流一楼的人气不旺呢？经过反复观察，沃尔玛每天有几万人进出，但只有百分之几的客户进入一层精品店。

因为沃尔玛是针对大众客户，而精品店的客户是高端消费者，两者的定位不符。从第七个店开始，我们开始组合新的模式，把百货、电影城、美食广场、数码广场组合在一个购物中心里面。

这些主力店的客户，与我们精品店的客户，是基本吻合的。所以凡是做了组合店的，问题就少多了。

（三）定规模购物中心规模，不是越大越好，也不是越小越好。商业地产有两个最核心的指标，一是业主的平方米租金收入，二是经营者的平方米销售收入。

10 万平方米的购物中心，每平方米月租50 元；20 万平方米购物中心由于规模大增加招商难度，招商时就要适当降租，每平方米月租40 元，那说明10 万平方米就是最佳规模。做购物中心出现一个很不好的现象，就是求大。

我听到一件事，安徽一个地级市要做一个购物中心，规划面积53 万平方米，我感到很害怕。这个地方有多大，有多少人去购物？就我们自己的经验来看，在中国做购物中心，无论多大的城市，一个购物中心面积最好是10 万平方米左右。

最大面积也不要超过20 万平方米，超过20 万的，增加的都是无效益或低效益面积。（四）定业态一个商业项目的成与败，可以说在业态定位的时候就已经决定了80%，剩下的20%，就取决于操作团队的实力了。

业态定位就好比一个军团的作战计划，在总方针的指导下，迂回机动作战。业态的定位首先就决定了整个商业项目的功能布局、建筑结构布局等多方面的因素，好的定位也能最大程度的节约项目的建设成本。

业态定位应该是以最合适的才是最好的为原则，不应过度的追求新、奇、特，有些商业项目的业态定位相当的新颖，可在招商过程中却举步维艰，从而极大的影响了项目的销售或经营。 一定要招商在前，开工建设在后，招商主要解决两个问题：（一） 确定主力店主力店的确定是有学问的，不是多多益善，以我们自己经验来看，一个MALL 里面，3-5个主力店足矣。

我们以前做过一个MALL 里有10个主力店。而且主力店一定要跟MALL 的地点结合起来选定。

在城里商业区做，最好就是百货、电影城、数码城，如果地点差一点，可以做超市，再远一点到了郊区，才可以做家居，做建材等。在这方面我们有教训。

曾经在最黄金地段做了两个建材超市，租给国际顶尖企业，但是效益就不如郊区店。至于主力店，最好是不同业态的主力店配合，百货、超市、数码城、电影城每样一个，搭配在一起，吸引不同层次的消费者，增加主力店的比较效益。

最好不要在一个MALL 里做两个同样的主力店。当然也有例外，美国有一个MALL 里做了五个百货店，而且生意都好。

（二）选择次主力店万达的主力店已经有16 家，缺的是500-1000 平米的次主力店。我了解在英国、美国等发达国家，有30 万种商品可以选择，在中国，只有10 万种商品。

中国最缺的不是主力店，也不是小店铺，最缺的就是有特色经营的500-1000 平方米的次主力店。相当部分购物中心的开发商先开工后招商，建到一半再招商。

我考察过广州和上海的两个MALL，通过朋友关系找到我，他们看中万达有十几家战略合作伙伴，请我去帮忙招商，只要我能帮他们招商成功，可以给我30%的股份。但他们做出的项目，没有研究主力店有什么要求而是按普通公建标准建设。

每层荷载统统500 公斤，层高也全部一样，我一看就知道麻烦了。超市至少要1 吨承重，建材要4 吨，图书要2 吨，你怎么改？所有的主力店看完，都回一句话：不去。

这两个项目，一个40 多万平，一个20 多万平。是欲罢不能，想干不行。

所以，招商在前非常重要。 主力店招商解决以后，购物中心规划设计注意三点：（一） 交通体系规划设计中最重要的是交通体系。

第一是平面交通体系，人车要分流，人流出入的大门口不要紧挨着车出入口。第二考虑垂直交通体系要合理，方便人流上下。

第三卸货区要合理安排。多数做法是放在地下室，保证地面整洁，消费者看不到货车，尤其是建材、超市等，这样比较方便顾客。

（二） 高度、荷载不同的业态对高度、荷载的要求是截然不同的。超市最少要1 吨，图书。

那些年，冯仑、潘石屹、魏杰等中国地产名人说过的至理名言

那些年，地产圈的名人名言，值得追忆，不胜唏嘘。瓣膜和您一起回顾回顾。

一、冯仑（2000年前后）：

“失节事小，饿死事大”

2000年前后，冯仑在一次新闻发布会上，接受采访时提到，如今开发商频频在媒体上亮相，地产有些娱乐化了，不过为了企业的生存与发展，就该不惜牺牲色相，毕竟失节事小，饿死事大。

冯伦虽然不如潘石屹王石等地产大佬出镜率高，但他一直是中国房地产界的顶流。睿智务实的形象，风趣幽默的谈吐，给他带来了不错的口碑。

1999年他和深圳万科的王石，河南建业的胡宝森等联合发起中国首家房地产策略机构：中城房网。

2003年冯伦策划拍摄大型电视专题片《居住改变中国》，同年，倡导发起绿色生生活论坛，扛起绿色环保大旗。

瓣膜发现，在中国第一波房地产大佬中，冯伦口才是最好的。

四、魏杰（2001年底）：

“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”

中国北京，清华大学校园中的二校门

在2001年的最后一周，清华大学经济管理学院教授魏杰接受 TV专访，并发表了《2002，房地产的冬天》访谈讲话。

他认为，2002年房地产已经产生了超过1993年的泡沫，认为2002年将是中国房地产业的冬天。

魏教授的这一观点得到了普罗大众的一片赞扬，但事实证明他错了。

2021年年底，身为清华大学文化经济研究院的院长魏教授发表对当前房地产业的一些看法。

他提到，房地产是很特殊的产业，它有两种属性，一是消费属性，一是投资属性，投资属性使得房产能够保值增值。

他认为，当前房地产业高杠杆高周转的模式已经过去。房地产的发展还是要以消费属性为基础。

要坚持一城一策，将目前房地产的风险逐步化解。

魏教授言之有理，瓣膜立正，鼓掌！果真中规中矩，道破当前房地产业的天机！

三、潘石屹（2012年前后）：

“我是一个纯粹的商人，不管做什么行业，只要纯粹就好，人就怕不纯粹。”

潘石屹用行动证明了他对自己的评价。从2015年开始，陆续在房地产市场开始套现操作，据说套现已达到300亿。

2021年12月，有报道他旗下物业公司因乱收电费被罚款8,600万元，还有其下属公司涉嫌违规。消息是能看到，瓣膜也不知道详情如何。

四、刘晓光（2011年）：

“中国的房地产还有15年的快速成长期。”

2011年，刘晓光提到：

1998年，中国住房制度改革，房地产行业起步，开始成为一个很大的市场。1998年到2004年的6年间价格涨幅不大，处于一种平缓的增长。

2004年到2006年涨幅开始变大，从2008年开始，大幅增长。

我们还有15年的快速成长期。房地产行业是中国最大的行业之一，带动五六十个行业齐头并进。

下一步，房地产行业利润率会下降。房产开发不能只做住宅，相关的产业和住宅要同步发展。

可以说，刘先生的对中国房地产市场的评价还是十分中肯的。如今回顾他10年前的评说，现在想来，不胜唏嘘。

刘晓光先生曾任北京首创董事长、总经理，被誉为中国房地产界大佬们的带头大哥。刘晓光先生是中国房地产黄金时代的代表人物。

2022年1月16日，是刘晓光先生逝世五周年纪念日。默哀！

结束语

蓝天上的房子The house in hands on blue sky

新世纪以来，20多年地产风云变幻，旧貌换新颜，地产圈曾经掷地有声的话语，至今仍萦绕于天际，萦绕于瓣膜耳边。

欲知中国地产20年后如何？且听下回分解。

难，难，难！别说20年之后，就是2022年有谁能说清楚?

一切顺其自然！