保利地产口号

保利地产口号

1. 保利集团是干什么的

中国保利集团有限公司（Poly Group）的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。中国保利集团有限公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。2016年8月，中国保利集团公司在"2016中国企业500强"中排名第96位。[1]2017年7月12日，中国保利集团公司获国资委2016年度经营业绩考核A级。2018年1月2日，保利集团在上海清算所公告称，集团已顺利完成公司制改制，公司名称从“中国保利集团公司”变更为“中国保利集团有限公司。[2]2018年7月19日，全球同步《财富》世界500强排行榜发布，中国保利集团排名312位。[3] 2019年7月，发布2019《财富》世界500强：保利集团排名242位。[4]2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单发布，中国保利集团公司排名第33位。

2019年7月8日，中国保利集团有限公司与中国中丝集团有限公司实施重组。中丝集团整体无偿划转进入保利集团，不再作为国资委直接监管企业。[5][6]“一带一路”中国企业100强榜单排名第86位。[7]

公司名称

中国保利集团有限公司

外文名称

Poly Group

总部地点

北京

成立时间

1993年2月

经营范围

军民品国际贸易 地产

公司类型

中央企业

公司口号

诚信创新、与时俱进

年营业额

2500亿元（2018）[8]

员工数

97527(2019年)[9]

董事长

徐念沙

子公司

26家

2. 求

万科：让建筑赞美生命

保利：和者筑善

中海：诚信卓越精品永恒

龙湖：善待你一生

金科：做好每个细节

华宇：责任创造感动

和泓：理想建筑成就完美人生

瑞安：创造新天地共寻新理想

光华：天地灵韵日月光华

雅居乐：远见、心建、共建未来

华润：品质给城市更多改变

合生创展：优质生活完美体现

新城：让幸福变得简单

北城致远：责任每一天

中渝：诚信敬业爱人

百嘉信：建筑经典信达天下

荣盛：建筑有形生活无限

津滨：建筑梦想成就未来

绿城：为城市创造美丽

招商：家在情在

正荣：正直构筑繁华

禹洲：以诚建城以爱筑家

宋都：厚积薄发用心营造

凯迪：城市发展的见证者

农工商：厚德载物，惟精惟勤；家园即道，信守一生国际嘉业：人本诚信卓越

远洋：共同成长相伴一生

天地源：更多价值更多关爱【地产公司宣传标语】

城投：让都市生活更美好

泰达：慎终追远，守正出奇；创新立值，服务滨海开元：五星生活缔造者

阳光100：中国时尚社区建设领跑者

中体奥林匹克花园：科学运动健康生活

宏宇：诚信做人踏实做事不断创新追求卓越

鑫苑：美善相随美好家园

华远：责任地产品质建筑

金地：科学筑家

亚泰：创百年基业展万千风流

富通：筑造上善生活

3. 做房地产的口号儿是什么

你要是感兴趣投个八百万到一千万，多了我不敢说，保你一年挣一个亿。

我说的可是美金啊！一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米。

什么宽带啊，光缆啊，卫星啊，能接的都给他接上，楼顶花（儿），楼里有游泳池，门口再战一英国管家，戴假发，特绅士那种，业主一进门，甭管有事（儿）没事（儿）都得跟人家说：may i help you,sir？一口地道的英国伦敦腔，倍（儿）有面子！社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就一个字（儿）贵，看感冒就得花个万八千的。

周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，你都不好意思跟人家打招呼！你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？（我觉得怎么着也得两千美金吧。）两千美金？那是成本，四千美金起，你还别嫌贵，还不打折！你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士，成功人士就是买什么东西都买贵的，不买最好的。

所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵。

疯狂拿地、华东“告急”！超越融创，保利靠谱吗？

摘要：代价或许不小（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

保利地产的年度业绩发布，姗姗来迟。

多数房企都已经发布，日前保利地产终于揭开2020年财务面纱。这份年度财务报表，销售、营收没有意外的劲爆，重返前3当然没有实现，销售第4也没有拿下，依旧在融创中国后面。

不过，拿地数据却亮瞎眼。年度房企观察第6篇，杠杆地产说说保利地产。

1、销售额缩小和融创中国的差距，重返前3还需时日

和各大榜单上的销售排名一致，2020年保利销售额排第5。

最终年报数据为合约销售5028亿元。排名第4的融创为5753亿元，少700来亿元，2019年少800来亿元。

应该说保利地产2020年有进步。

具体来说，2020 年，保利地产实现签约金额的准确数字是5028.48亿元，同比增长 8.88%。年报说，自（2020年）4月份起，连续8个月单月销售额创历史新高，市场占有率提升至2.90%。

应该说，保利地产这个增速还是不错，毕竟体量摆在这里。

和销售额比起来，签约面积3409.19万平米，同比增加9.16%——增速略微更高一点。

即便取得不错的销售增长，销售额排名依旧落后于融创。

保利地产2017年就提出“重回前3”的口号，不过3年了未实现。

实事求是地说，杠杆地产认为，保利地产“重回前3”难度很大。

从2012年之后，销售排名前3其实就没有保利地产，一直在努力，但一直难。

近些年，保利地产主要位置都是第5。

2020年房企销售额前20强 图表来源|中指院（特此感谢）

融创这几年销售金额连续超过保利地产，整得保利地产稳居第5。

从2020年巨头的销售业绩看，总体都在放缓，只是保利自己也是。

融创以万达文旅为标志的大体量收购，为自己奠定了江湖地位。大家都在拼，虽然说唯规模论，大佬似乎都“鄙夷”，但其实都是站在高位谈笑风生。

未来，不知道保利地产是否还提“重返前3”，但转型和寻求盈利增长点，重塑核心竞争力，是谁都需要的。

2、疯狂拿地，现金流指标异动

无论嘴上说不说，保利当然不满足于今天的位次，毕竟当年江湖地位显赫。

2020年“三道红线”管理以来，多数房企谨慎投资，保利逆势扩张。

年报披露，2020全年下来，保利地产拓展了146个项目，新增建容面积 3186万方，拓展成本为2353亿元。后两个数据，分别同比增长19%和51%。

如今算是遇到好时机了吗？在杠杆地产看来，三道红线、贷款集中度管理、22城集中供地，很多房企被迫收缩战线。

不仅如此，保利地产作为央企，融资成本低。

披露显示，保利地产坚持深耕“中心城市+城市群”，全年38个核心城市拓展金额占比达83%，同比提升4个百分点，新增货量中住宅类占比约85%。

这个思路，杠杆地产认为没错，甚至可以很棒。不过成本不低。

受资源集中的影响，拓展平均楼面地价提升至7388 元/平方米。

保利地产认为自己“不随众，不盲从”，拓展溢价率仅13%，低于行业平均溢价率水平。

尤其在下半年土地市场趋于理性时，集中发力获取资源，三、四季度拓展金额占全

年总投入的 65%，为经营发展提供资源保障。

总的来说，保利地产这几年拿地都挺猛，前2年也都是千亿级，只是2020年谁知道更猛了。

按照财报披露，2020年保利地产累计实现销售回笼4706亿元，回笼率为93.6%。报告期内新增直接债务融资83.1亿元,平均成本3.60%，以低成本储备长期发展资金。

截至2020年末，保利地产有息负债综合成本仅约4.77%，同比降低 0.18个百分点，继续保持业内领先优势。

此外，杠杆地产注意到，2020年末，保利地产资产负债率78.69%，剔除预收账款资产负债率68.74%，净负债率56.55%，现金短债比1.82。

按照三道红线管理，保利处于“绿档”，意味着举债空间不小。

即便如此，疯狂的拿地，也考验保利地产的现金流水平。

截至2020年末，保利地产经营活动现金流量净额同比下跌61.31%，至151.50亿元。对于该指标异动，财报说：

项目投资规模增加，支付合作单位往来款增加。

同时如下图，筹资活动产生的现金流净额，由-28.35亿元，变为-18.78亿元。主要原因是净增贷款增加。

同时，杠杆地产注意到，截至2020年末，保利地产短期借款同比增长52.45%，至47.77亿元。

应付票据149.19亿元，同比增长90.59%。

其他应付款从2019年末的1000亿元出头，增长至40.44%，至1405.21亿元。财报解释，与联营、合营企业及子公司合作方股东往来款项增加。

3、多个利润指标走低

2020年，保利地产盈利增幅创新低，营收、净利润、归母净利润全部个位数增长。

财报披露，2020年，营收2432.08亿元，同比增长3.06%。

这个增速无疑是不高的，但是低的程度，超乎想象。杠杆地产发现，增速为3年来最低。如下图。

过去动辄20%、30%，甚至更高的增长。除了2017年负增长。

同样。净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%。

全部低增长，且都是个位数。特别是归母净利增幅，创4年来最低。

同时，财报披露，毛利率为32.59%，同比下降2.38个百分点，主要由于2017-2018年获取的高地价项目成为结转主力，相应拉低利润率水平。

其中，如下图，无论房地产销售还是其他，毛利率同比全部下滑。

此外，国内六大片区中华南、华东、中部、华北四大区域的毛利率水平，均出现不同程度下跌。

如上图。其中，华东片区的毛利率跌幅最大，下滑10.73个百分点至20.28%，也是保利地产五大重点片区（不含东北、海外）中，唯一毛利率低于30%的区域。

不仅如此华东片区，营收也成为2020年唯一负增长的区域。

还不错的是，2020年保利地产净利率为16.47%，同比增长了0.56个百分点。

综上，杠杆地产认为，从现金流、利润指标等看，保利地产重返前3靠谱否先不论，就算要拿下第4，付出的代价可能也不小。

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