卖房早安正能量朋友圈幽默句子简短

01

去年5月份，我发表了一篇文章：别墨迹，你该换房了！

里面提到了置换房产的5个思路，但是有一个非常重要的点我没有写，

那就是置换的最佳时机。

常言道顺势而为，无论做任何事情，只有把握到最佳时机，才能事半功倍，买房也一样，

只有踩住最好的时机，用科学的置换方式，才能最大可能的买对房子。

时机+方式，缺一不可。

我截取了中指研究院发布的成都二手房价格走势，可以看出，

市场的走势变化，就三种情况：

上涨期，平稳期，下跌期。

每个阶段，买卖双方的心态和面临的困境都有所区别。

第一种：上涨期

上涨期间，买方比较被动，因为买方面临两重压力，

1：来自卖家的压力。

在上涨期，大部分卖家都比较强势，

不光议价空间小，甚至还有坐地起价，附带条件，甚至毁约的现象都有可能发生，徒增买方购房成本，

并且这个时候买家被市场恐慌情绪影响，很容易着急买错房。

2：来自政策的压力。

上涨期间，政府为了响应房住不炒的大基调，会适时颁布相应政策，

比如2020年，我一个深圳的朋友置换，刚卖了房不久，就出台了户口社保满三年才能购房的715新政，

这种被政策拒之门外的境况简直比买到高价房还让人心碎，因为3年后的市场无法预估，或许这辈子就与深圳无缘了。

除了买家，其实卖家这个时候也很痛苦，特别是唯一住房需要置换的，

因为房价在上涨，同一套房，这个月卖200万，下个月可能就210万，一月损失十万，

并且很容易出现低卖高买的情形，这种对未来的不确定性让卖家也很谨慎。

第二种：平稳期

平稳期相对来说是稳妥的，买方可以慢慢选择，入手自己心仪的房子，卖家也可以卖出合适的价格。

然而这个时候，很多人并不会买房，

因为买涨不买跌的思维逻辑已经深入脑海。

第三种：下跌期

在下跌期，卖方就比较痛苦，交易周期拉长，并且肉眼可见的房子贬值，晚卖一个月，少赚几万块。

虽然此时看起来是买方市场，现金在手可以挑挑选选，但是买方一样很痛苦。

因为买方不知道该什么时候下手，以为抄底了，但实际上还有跌幅，

这个月200万入手，下个月房价变190万，买房一个月亏10万，这也很令人痛苦。

所以我个人觉得，

其实在市场上，无论处于哪种状态，买方和卖方都很非常痛苦，不存在严格的买方或者卖方市场。

02

想要不那么痛苦，除非我们先人一步，会预测房价，

在即将上涨的时机迅速买入，在即将下跌的时机迅速卖出。

那么，房价可能会被预测吗？

今天准确的回答一下，可以。

人类世界就像一个程序，很多东西都是有规律可循的，比如王朝更替，比如经济周期，比如房价。

预测房价的一个重要指标：

就是成交量。

成交量起来了，价格就会跟着上涨，成交量下去了，价格就会跟着下跌。

原因很简单，所有买卖过二手房的朋友都应该知道，

一个小区一般是先消化低价房源，随后就是高价房源。

另外，很多房东卖房是实时调价，看房的人多了，成交量上去了，他们就会坐地起价。

看房的人少了，成交量下来了，他们就会适当降价。

因此就导致了，成交量是反映未来房价走势的关键信号。

由于成交量和房价之间存在时间差，因此在市场表现上，可以分为5种情况，

1：量涨价稳，

这个时候说明市场成交很火热，房价处在上涨前夕，适合尽快买入。

2：量涨价跌，

这个时候说明有特殊情况，比如政策等，导致房价被政策按住，此刻也适合买入。

3：量价齐涨，

这个时候说明市场火热，进入上行期，此时买房就比较被动。

4：量跌价涨，

这个时候就说明市场已经虚火，支撑力度不够，人为炒作较多，一般这时候是房东仍旧想高位转卖，如果购房者被前期火热的市场造成了恐慌心理，此时买房就容易高位站岗。

5：量价齐跌，

这时候市场变冷，进入下行期。

所以，时常关注成交量，可以让我们先人一步抢占机会。

03

根据好好选房小程序统计的成都二手房成交量来看，

从2月下旬开始，二手房成交量逐渐上升，接连4周，成交都超过了2千套。

楼市逐渐有回暖趋势，至于回暖，我总结了3个原因：

1：2月24日的高层定调，保障住房的刚需，满足合理的改善性需求，随后，多个城市逐渐松绑，市场预期走高。

2：房贷利率下调。

3：去年下半年累积的购房需求在今年逐渐释放。

当然目前只是稍微有抬头的趋势，还没有到真正意义上的火热。

所以此时，如果你是刚需，我建议尽早买房，早买早安心。

如果你是房东，我建议先观望，特别是等待第一次土拍之后，再根据市场情绪做反应。

如果你想置换，但名下只有一套房，我建议在条件允许的情况下，先买房再慢慢卖房，如果条件不允许，则快卖快买，尽量缩减中间的时间差。

希望每一个置换的朋友都能买到合适的房子，这年头普通资格真的太受伤了。

最后延伸一下，今天分享了判断房价，最重要的就是成交量，

那么怎么判断成交量呢？指标是带看量，

只有带看量起来了，成交量才会起来，价格才会起来。

另外，关于市场的火热除了成交量，还有成交周期，议价空间等多个指标来衡量，但是这些太复杂了，我就不细写了。