2021年正能量句子图片2022

熬过六月底

已经不止一次有人这么和我说了，这句话的主语是来自开发商，所以也代表着不止一家开发商如此

但是说的场景也大多类似，在今年第一季度的内部会议上，很多老板对着团队做了一个无比真诚的决定：

拼死熬过630

01

从2020年开始，未来的每一年对开发商来说都是最难的一年

2022年当然也是如此

如果说去年很多房企依然在保持着体面，那么过好2022年春节的现在，所有房企都真诚的表达出自己如今的状态

已经不是简单的活下去那么简单，而是有一个倒计时

2022年和2021年相比，按照道理来说应该是闯关的小年，整体的债务没有去年的那么明显

为什么会有这样的决定

因为这一年的房企，是最羸弱的房企

来感受一下其中一家房企的朋友圈内容，我整理了这段时间他们的朋友圈，放在一起显得异常魔幻

五个月前是这样

四个月前是这样

三个半月前是这样

三个月前是这样

如果不意外，一定以为是一家欣欣向荣的企业

而过完2021年，进入2022年之后的2月，也就是一个月前，关于这家房企的消息是这样的

很多事情就像瞬间发生的，看不到任何的前兆

对于他们而言，如果能在最后时刻解决问题，他们一定不会对外有一丝丝的表达

但是如果已经释放，那么或许也就意味着无法挽回

这不是一家房企，而是我们无数熟悉的房企，在过去一年都是如此

这些都是已知的，还有太多的未知等待着2022年的发现

每天都要闯关，每次闯关都几乎都是劫后余生，但是不幸的是，后面还有更多更多的关要闯

02

2022年上半年，又是一个还债的高峰期

2022年，房企的债务压力既有国内债，也有美元债。

根据调研纪要的数据，今年国内债券到期规模为3917亿，可喜可贺的是，由于前几年国内缩紧了融资，这一数据比起去年要下降了快一半，还债压力稍小一些。

但另一方面，这些债务主要集中在了上半年，对房企来说更显得压力巨大。

具体来看一下各房企的国内债情况

（数据来源：克而瑞）

人民币债存量到期规模最大的十大房企中，前两位是富力地产和华夏幸福，我们基本上已经知道它们是什么情况了。

在半年前，富力地产就在自救，评级为负面，后面不停地变卖资产还债。

华夏幸福，已经是债务重组阶段，不过2022年春季集体开工大会上，特别说了流动性风险化解取得了阶段性成果，确实也卖出了不少资产，但愿后续能好起来。

除此之外，其他的一些房企也让人担心，虽然按照其财务状况和经营状况，目前还在偿还范围内，但是这些债务确实不小

我们再来看一下美元债

海外债券的规模实际上小幅度上升了一些，规模约为3927亿元，这主要是因为国内融资收紧后，房企们纷纷去海外发行债券了。

（来源:丁祖昱评楼市）

尤其是前几年，海外发行的债券非常多，集中兑付和之前延期的兑付压力都传递给了今年。

具体到各房企。

（数据来源：克而瑞）

近期美元债到期的房企，规模最大的果不其然还是恒大，它直接超过了第二名佳兆业的两倍。

而佳兆业，我们在之前也提过，曾经担保过财富产品也逾期兑付了。

除了国内债和美元债，信托到期的规模也下降了将近30%，约为5754亿。

只这样看，是不是有一种：情况似乎也不那么严重的感觉？

其实我们光看这些数据，整体上确实要比去年好上一些，但是如果我们仔细研究，就会发现房企的债务基本上集中在了上半年到期。

（来源：克而瑞）

一、三、四、六、七月，这是五个债务+信托集中到期的高峰，大多集中在了上半年。

对大部分头部和腰部房企来说，挺过上半年，最重要的是先挺过三月。

（来源：克而瑞证券研究院 ）

根据克而瑞监控的170家房企，它们3月即将到期的债券，就有约589亿元

这个三月，对房企没有半点温暖

03

为什么会如此焦虑，要知道债务问题这么多年在房企身上一直都存在，为什么往年都不会如此

一个很重要的逻辑，在往年，房企还债的能力叫借新还旧

这4个字几乎解决了90%的债务问题，通过口号上的持续做大，从而持续可以借到更多的钱用来还以前的债务窟窿

这也是为什么那么多开发商重视排行榜的原因

只有证明了你榜上有名，你才有可能借到更多的钱

而这件事伴随着房企的信用破损已经彻底消失，特别是美元债，几乎是断崖式的下滑

与此同时的另一头，2022年的房企销售情况也不太好

我不知道各位有没有感受，最近关于宏观利好真的每天都在出，什么今天这里放松限购，明天哪里贷款加速

好像整个楼市利好不断

对于楼市本身来说确实如此，那么开发商的日子呢

开发商自己的现金流呢

在整个债务市场的现金流划痕的同时，最基础的销售现金流也同样出现了问题

2021年完成销售目标的规模房企仅有88%，2020年还是105%呢。

2022还定什么目标，房企已经没了信心，定了也不一定能完成，索性干脆不定目标，甚至有不少房企取消了绩效考核

而开年之后的市场对于开发商来说也不容乐观

（来源：观点指数）

根据观点指数的数据，1-2月前100房企实现权益总销售金额约为7400亿元，同比减少43.1%，降幅较1月扩大6.4个百分点。

销售额降低了，房企只能选择不拿地，或者说没有充足的钱去拿地了。

看今年1、2月份300城的拿地情况，就知道房企的账面上到底多缺钱：

（来源：丁祖昱说楼市）

现在普遍只有国企、央企和头部比较稳健的房企下场拿地

这些拿地的数据下滑是因为城市能级不够么

不是

刚刚结束的北京土拍，北京土地市场拿出了巨大的诚意，但是参与者除了旭辉之外，几乎没有民企的参与

两三年前坊间还有言论关于国企与民企的土地之争，现在看看，太多的开发商都已经自身难保

04、

为什么这样

我曾经和一个经济学老师私下有过一次交流，他给我提供了一个很有趣的切面，老师和我说：

你知道这两年为什么有那么多物业公司的上市吗

其实很简单

一个很重要的原因物业模块是数据造假的重灾区

关于一家房企的物业规模和物业营收，可以用非常粗暴的方式测算出一个很好看的数据

然后用这一套方案在二级市场再一次圈钱

说到这里的时候，我脑子里突然就回想起无数个细节，关于房企对于自己的每一次介绍或者每一次创新，背后是否都是这样的诉求

我们经常看到动不动说自己规模几千亿的公司，会因为一两亿的债务就要申请破产，背后就是规模背后能力的羸弱

当一家企业出现了问题的时候，官方的答案都是这样的

“目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可以完成**亿左右规模的资产盘活处置。”

这样的回答是不是非常眼熟

出现问题的企业几乎都是用这样的模板回答问题，大概意思是：公司资产是很多的，特别是土地真的很多，国企央企钱很多的，只要我们便宜点，就是能卖掉的

但是事实呢

那些土地被证明也不是资产，国企央企钱再多也不是傻子

这也回答了为什么账上有两百多亿的花样年，在面对几亿的债务的时候，会写下这样的内容

（来源：花样年集团公众号）

大概三四年间，行业内涌现出一批财务为主的明星职业经理人，参加各种论坛活动，发表各种言论，好不热闹

我听过其中一位的线下演讲，舞台灯光下，所有的内容清一色的都是关于如何辗转腾挪用8个茶壶盖住10个茶缸的案例

现在想想，这位老师可能说的还比较客气，真实的场景或许是2个茶壶盖住10个茶缸

房企的现金流问题，比我们想象还要严重很多，最真实的数据似乎只有企业倒下了才会知道

05

地产行业成就了很多人，而这些人在时代的承托下狼狈不堪

有人和我说，最近两年会是房企偿还原罪的两年，每每想起都不禁唏嘘

在今年6月30号之前，我们或许还会听到很多的故事

而每一个故事都有差不多的内核，大概意思叫：敬畏行业，活在当下