2020最佳正能量幽默的句子2022
时间:2022-03-18 13:08 | 分类: 正能量句子 | 作者:真叫卢俊 | 评论: 次 | 点击: 次
熬过六月底
已经不止一次有人这么和我说了,这句话的主语是来自开发商,所以也代表着不止一家开发商如此
但是说的场景也大多类似,在今年第一季度的内部会议上,很多老板对着团队做了一个无比真诚的决定:
拼死熬过630
01
从2020年开始,未来的每一年对开发商来说都是最难的一年
2022年当然也是如此
如果说去年很多房企依然在保持着体面,那么过好2022年春节的现在,所有房企都真诚的表达出自己如今的状态
已经不是简单的活下去那么简单,而是有一个倒计时
2022年和2021年相比,按照道理来说应该是闯关的小年,整体的债务没有去年的那么明显
为什么会有这样的决定
因为这一年的房企,是最羸弱的房企
来感受一下其中一家房企的朋友圈内容,我整理了这段时间他们的朋友圈,放在一起显得异常魔幻
五个月前是这样
四个月前是这样
三个半月前是这样
三个月前是这样
如果不意外,一定以为是一家欣欣向荣的企业
而过完2021年,进入2022年之后的2月,也就是一个月前,关于这家房企的消息是这样的
很多事情就像瞬间发生的,看不到任何的前兆
对于他们而言,如果能在最后时刻解决问题,他们一定不会对外有一丝丝的表达
但是如果已经释放,那么或许也就意味着无法挽回
这不是一家房企,而是我们无数熟悉的房企,在过去一年都是如此
这些都是已知的,还有太多的未知等待着2022年的发现
每天都要闯关,每次闯关都几乎都是劫后余生,但是不幸的是,后面还有更多更多的关要闯
02
2022年上半年,又是一个还债的高峰期
2022年,房企的债务压力既有国内债,也有美元债。
根据调研纪要的数据,今年国内债券到期规模为3917亿,可喜可贺的是,由于前几年国内缩紧了融资,这一数据比起去年要下降了快一半,还债压力稍小一些。
但另一方面,这些债务主要集中在了上半年,对房企来说更显得压力巨大。
具体来看一下各房企的国内债情况
(数据来源:克而瑞)
人民币债存量到期规模最大的十大房企中,前两位是富力地产和华夏幸福,我们基本上已经知道它们是什么情况了。
在半年前,富力地产就在自救,评级为负面,后面不停地变卖资产还债。
华夏幸福,已经是债务重组阶段,不过2022年春季集体开工大会上,特别说了流动性风险化解取得了阶段性成果,确实也卖出了不少资产,但愿后续能好起来。
除此之外,其他的一些房企也让人担心,虽然按照其财务状况和经营状况,目前还在偿还范围内,但是这些债务确实不小
我们再来看一下美元债
海外债券的规模实际上小幅度上升了一些,规模约为3927亿元,这主要是因为国内融资收紧后,房企们纷纷去海外发行债券了。
(来源:丁祖昱评楼市)
尤其是前几年,海外发行的债券非常多,集中兑付和之前延期的兑付压力都传递给了今年。
具体到各房企。
(数据来源:克而瑞)
近期美元债到期的房企,规模最大的果不其然还是恒大,它直接超过了第二名佳兆业的两倍。
而佳兆业,我们在之前也提过,曾经担保过财富产品也逾期兑付了。
除了国内债和美元债,信托到期的规模也下降了将近30%,约为5754亿。
只这样看,是不是有一种:情况似乎也不那么严重的感觉?
其实我们光看这些数据,整体上确实要比去年好上一些,但是如果我们仔细研究,就会发现房企的债务基本上集中在了上半年到期。
(来源:克而瑞)
一、三、四、六、七月,这是五个债务+信托集中到期的高峰,大多集中在了上半年。
对大部分头部和腰部房企来说,挺过上半年,最重要的是先挺过三月。
(来源:克而瑞证券研究院 )
根据克而瑞监控的170家房企,它们3月即将到期的债券,就有约589亿元
这个三月,对房企没有半点温暖
03
为什么会如此焦虑,要知道债务问题这么多年在房企身上一直都存在,为什么往年都不会如此
一个很重要的逻辑,在往年,房企还债的能力叫借新还旧
这4个字几乎解决了90%的债务问题,通过口号上的持续做大,从而持续可以借到更多的钱用来还以前的债务窟窿
这也是为什么那么多开发商重视排行榜的原因
只有证明了你榜上有名,你才有可能借到更多的钱
而这件事伴随着房企的信用破损已经彻底消失,特别是美元债,几乎是断崖式的下滑
与此同时的另一头,2022年的房企销售情况也不太好
我不知道各位有没有感受,最近关于宏观利好真的每天都在出,什么今天这里放松限购,明天哪里贷款加速
好像整个楼市利好不断
对于楼市本身来说确实如此,那么开发商的日子呢
开发商自己的现金流呢
在整个债务市场的现金流划痕的同时,最基础的销售现金流也同样出现了问题
2021年完成销售目标的规模房企仅有88%,2020年还是105%呢。
2022还定什么目标,房企已经没了信心,定了也不一定能完成,索性干脆不定目标,甚至有不少房企取消了绩效考核
而开年之后的市场对于开发商来说也不容乐观
(来源:观点指数)
根据观点指数的数据,1-2月前100房企实现权益总销售金额约为7400亿元,同比减少43.1%,降幅较1月扩大6.4个百分点。
销售额降低了,房企只能选择不拿地,或者说没有充足的钱去拿地了。
看今年1、2月份300城的拿地情况,就知道房企的账面上到底多缺钱:
(来源:丁祖昱说楼市)
现在普遍只有国企、央企和头部比较稳健的房企下场拿地
这些拿地的数据下滑是因为城市能级不够么
不是
刚刚结束的北京土拍,北京土地市场拿出了巨大的诚意,但是参与者除了旭辉之外,几乎没有民企的参与
两三年前坊间还有言论关于国企与民企的土地之争,现在看看,太多的开发商都已经自身难保
04、
为什么这样
我曾经和一个经济学老师私下有过一次交流,他给我提供了一个很有趣的切面,老师和我说:
你知道这两年为什么有那么多物业公司的上市吗
其实很简单
一个很重要的原因物业模块是数据造假的重灾区
关于一家房企的物业规模和物业营收,可以用非常粗暴的方式测算出一个很好看的数据
然后用这一套方案在二级市场再一次圈钱
说到这里的时候,我脑子里突然就回想起无数个细节,关于房企对于自己的每一次介绍或者每一次创新,背后是否都是这样的诉求
我们经常看到动不动说自己规模几千亿的公司,会因为一两亿的债务就要申请破产,背后就是规模背后能力的羸弱
当一家企业出现了问题的时候,官方的答案都是这样的
“目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业,正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜,预计今年上半年可以完成**亿左右规模的资产盘活处置。”
这样的回答是不是非常眼熟
出现问题的企业几乎都是用这样的模板回答问题,大概意思是:公司资产是很多的,特别是土地真的很多,国企央企钱很多的,只要我们便宜点,就是能卖掉的
但是事实呢
那些土地被证明也不是资产,国企央企钱再多也不是傻子
这也回答了为什么账上有两百多亿的花样年,在面对几亿的债务的时候,会写下这样的内容
(来源:花样年集团公众号)
大概三四年间,行业内涌现出一批财务为主的明星职业经理人,参加各种论坛活动,发表各种言论,好不热闹
我听过其中一位的线下演讲,舞台灯光下,所有的内容清一色的都是关于如何辗转腾挪用8个茶壶盖住10个茶缸的案例
现在想想,这位老师可能说的还比较客气,真实的场景或许是2个茶壶盖住10个茶缸
房企的现金流问题,比我们想象还要严重很多,最真实的数据似乎只有企业倒下了才会知道
05
地产行业成就了很多人,而这些人在时代的承托下狼狈不堪
有人和我说,最近两年会是房企偿还原罪的两年,每每想起都不禁唏嘘
在今年6月30号之前,我们或许还会听到很多的故事
而每一个故事都有差不多的内核,大概意思叫:敬畏行业,活在当下
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