劝人买房子经典语录

还在梦想着房价下跌？别闹了,下面一起来看看本站小编照紫程给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

劝人买房子经典语录1

这30年来，是中国房地产的活跃期，也是中国自改革开放后，第一波房地产大开发时期，直到目前还没有放缓的趋势，更不会快速结束。但是这30年来，在中国唱衰楼市的人数以亿计，喊了30年房子必然下跌，叫大家不要买房子的人都买了房子，而至今很多很多的人的思想上，还是认为自己有前瞻性，还是自视自己的与众不同，在市场上还在大肆鼓吹一种投机暴富的思维，那就是——逆市而为。

在股票或贵金属投资上，最简单的规律就是，暴涨暴跌。一般神人就靠着这种赌博心理，抓住股市暴跌后的抄底机会，等到它暴涨时迅速出手卖出，一代股神就此诞生，发家致富，如此简单，就是赌对了就可以了，反正就这两个选择，一次机会来了，只是能掌握好这之间的拐点，太难了，所以股神少之又少。

楼市也是一样的，当然有涨就会有跌，这道理谁都知道，这个时候很多人出现了，一边劝着你不要买，现在房价这么高，买到手必然要赔，以后房子那么多，人口又减少了，房价必然下跌，看似十分合理的思维，实际上影响到了很多人的实际生活质量，因为真的有一大部分人，会被这些专家话语影响，忍耐着等着盼着，一直盼到房价涨了一倍两倍时，终于忍不住了，含着泪水高价买房子，还有一些人甚至等到了买不起房子的那一天，悔恨着当初的幼稚！

这种人的做法，就是逆市而为，当然赌对了，买房子就真的省了好大一笔钱，但是这种机会有多少？鹤岗在全国有几个？大多数逆市的人如果真这么做的，基本上这辈子挣得钱永远不够房子涨的快，可能去年你能买个100平的房子，今年你就够买80平，再过几年50平费劲了，挣钱能赶上房价上涨速度的，那一小部分人只能靠暴富了！

曾经，中国现代文学界，很著名的年轻作者韩寒坦言道，以前我有朋友说要买房子，那时候上海的房价真没那么高，我劝他不要买房子，买车吧，现在房价这么高，普通人要挣几十年的钱才能买的起，以后房价必然大跌，朋友认为我懂得多，说的有道理，真就买了车，没买房子，而我由于家庭需要，那些年为母亲为自己，在上海和北京都买了房子……我现在都没敢再联系当时的朋友。

这种悲伤的故事或者说事故，在中国真的是大有人在，太多了，说实话他的朋友赖不到韩寒，因为人家只是建议，剩下是你自己的选择，今天本文作者发现，直到现在抱有这种思想的人还这么多，本文作者，当然同样是建议大家还不是时候，千万不要逆市而为。

很多人会提90年代的日本房地产泡沫，实际上日本房地产崩盘的前车，并不会成为之鉴，中国不是日本，中国不会因为美国的要挟，就会签下一个重创自己经济的条约，日本房地产的崩盘跟日本房地产泡沫没有关系，那是因为美元的要挟，日本人没办法的选择，没想到会这么严重，日本房地产本身哪有什么泡沫？崩盘了才出现的泡沫说而已，没崩的话，泡沫从何而来？钱在一直贬值，人民工资在提高，房价的上涨是良性的，当然要上涨，因为自古以来世界各国人的历史，房子的价值都不可能让你人人轻轻松松的拥有他，有人说房价啊那么高，让人怎么拥有他？那么我告诉你，用历史经验来说，房子本就不是人人拥有的东西，自古都是一大家子才有一套房子而已。现代社会的人已经够幸运的了，再也没有了茅草屋，大仳天下寒士俱欢颜的小小愿望。现代人人还想拥挤进北上广深，买个一线城市的房子，那是不可能的，如果真实现了，那北上广深真就不是北上广深了。

说一说，最简单的事，房价谁敢让它跌？现在的人家家户户基本上，把自己家经济的十分之九都压在房子上了，家家户户的钱都变成了房子，这样更是把市场经济的大半都融入到了房地产中，如果房价跌了，比迅速暴涨多少倍的危害都大，那么这种情况下，当然只能控制缓慢上涨，调整货币实际购买力，想办法刺激需求，淘汰原有落后住房质量，达到经营循环，市场循环，货币循环，良性循环，我问你这种情况下，房子怎么才能暴跌？难道靠意气用事么？

如果这还看不懂的话，那通俗点讲，物价在增长，钱在贬值，房价本身就不可能下跌，只会相应的价值会减少，但是当价值减少时，开发商就不会盖房子，首先钢筋混泥土，建材厂就要倒闭一大批，然后家具家装厂倒闭，然后装修公司倒闭，家电公司倒闭，而后波及物业公司，这就得一大批人没地方挣钱，社会资金周转运行不起来，商业就要萧条，殃及各行各业，老百姓手里更没有钱，别说买房子了，连生活都没有了保障，还会管房子的事么？真要是房子成了白菜价的话，那只能说明那时你连白菜都买不起了！

顺市而为的人，这些年挣了多少钱？还不长教训经验，还想着逆市而为，还梦想着房价会下跌？别做梦了朋友，本文作者善良的告诉你，逆市有风险啊！该买房子还得买，但是投资房子大可不必，因为买房要规避风险，怕它继续涨，投资房子当然也要规避风险了，毕竟钱难挣啊！

劝人买房子经典语录2

70.80.90后共同的童年记忆，几乎每个成员都有自己的经典台词，大家还记得哪些？

名场面——葛优瘫

名场面

葛优：我娘可是个传奇人物，当年帮我爹掏这个高压线的时候给电死了，也算…牺牲在工作岗位上吧……

和平母亲

老和同志：傅局长，把你那长征的事儿给她讲一段，也让她受受教育……革命征途上哪儿没有您参加的事儿啊……他们抗了八年都没抗成，你45年一参加进来，小日本立马投降了……女大九、手拉手，革命路上一起走……

谢园

谢园：额们是纯洁的男女关系……额说春花，你怎么进城不到半年，学得是又反动又黄色？

健康老人

一家人都在劝老傅戒烟时

老傅（很为难的）：“唉呀~~~~~这个问题就要慎重了，你们知道，我17岁就参加了革命，在严酷的对敌斗争中学会了抽烟。那时侯的条件都很恶劣，经常连饭都吃不饱，搞烟就更困难了，真可以说是少年壮志无烟抽啊。”

志新：“那您把烟戒了不就得了”？

老傅：“（得意地笑了）怎么？向困难低头吗？不，我们是用特殊材料制出来的人就能够抽用特殊材料制出来的烟，这么说吧，凡是点燃能够冒烟的，除了导火索以外我都抽过”。

老傅戒烟时回忆起困难时期的烟草

老傅：香烟质量是差一点，人称“紧嘬牌”，必须“背着风，就着灯，儿子叫爸不敢应”——可也聊胜于无嘛！ （和平走穴尝到甜头，回家以后）

圆圆：妈！今天演出都谁去了？全是大腕儿吧？

和平：也没什么，也就是阿敏阿玉阿英，阿东阿欢阿庆，还有说相声的阿昆阿巩阿文，演小品的阿宏阿山阿丹，唱大鼓最大的腕儿就数我啦！（喝水）怎么这么烫？再给我兑点儿凉的！

圆圆：妈！您现在跟他们……都认识啦？

和平：反正他们让我签名儿我都给他们签了，我这人从来不爱摆架子，特别是跟阿巩一块儿说相声那阿群还集邮，弄了二十多个首日封让我给签，累得我腰酸手疼！

和平走穴尝到甜头，回家以后

圆圆：妈！今天演出都谁去了？全是大腕儿吧？

和平：也没什么，也就是阿敏阿玉阿英，阿东阿欢阿庆，还有说相声的阿昆阿巩阿文，演小品的阿宏阿山阿丹，唱大鼓最大的腕儿就数我啦！（喝水）怎么这么烫？再给我兑点儿凉的！

圆圆：妈！您现在跟他们……都认识啦？

和平：反正他们让我签名儿我都给他们签了，我这人从来不爱摆架子，特别是跟阿巩一块儿说相声那阿群还集邮，弄了二十多个首日封让我给签，累得我腰酸手疼！

歹徒行凶，志国被吓倒，警察来取证，一一调查

傅明：案情是严重的，啊，性质是恶劣的！究竟恶劣到什么程度，我没有深入调查，也不好随便定性。

男警：我……这个……我们不是请您给案子定性，那、那是法院的事儿。

傅明：哦对对对对，总而言之啊，在光天化日之下，啊，发生这起持刀伤人的案件……

男警：老、老同志，案件发生的时间是晚上。

傅明：哦……对，是晚上；晚上，就可以为所欲为吗？不管白天晚上，都要遵纪守法。啊，不要以为是晚上，就可以随便杀人哪！啊，同志，我这个话说得对不对呀？

男警：对对，您这话没错；不过……说不说都成。

葛优演的骗子春生正赶上吃饺子，自己进了厨房，马上又出来了）

春生：大姐，我这样吃心里不踏实。

和平：有什么不踏实的，别客气，你就吃吧。

春生：不是客气，您这儿有醋吗？

《就职演说》

贾志国给家人念就职演说词：各位领导，各位同志，今天我走上了新的领导岗位。“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”，“莫愁前路无知已，天下谁人不识君”，“忆往昔、看今朝、想将来”，“满圆春色关不住，一枝红杏出墙来”，“祖国跨上千里马，改革春风扑面来”，“问取哪得清如许，唯有源头活水来”，“夜阑卧听风吹雨，铁马冰河入梦来”，“君不见黄河之水，天上来”！

和平：你来吧，我走了 !

耗子屎

志国：这黑的是什么啊？耗子屎吧？

和平：你娶我的时候，怎么没说你们家有耗子啊？

谁比谁傻那集

胡伯母：要是这样，我也成傻子得了

阿大：傻子可不是一般人能当的，你也配？

胡伯母：你也配？

阿大：我就配！

二儿子贾志新

贾志新：老爷子今天又在单位巧遇哪位丧偶的中年妇女

圆圆姥姥

盘腿坐着说，“论苍茫大地，谁主沉浮，姆们，姆们，姆们！”

和平

和平带领一家人在院子里挖宝，结果老傅挖完上来说挖到水了，好像是和平说：“回头别宝贝没挖着，倒挖出口井来！”

劝人买房子经典语录3

近几月，二手房市场的遇冷，价格和成交量连续4月双下滑已是不争的事实，除信贷和学区房的双利空以外，中央打击二手房非理性溢价的决心也表露无疑；

▲最近4月二手房成交量

反观新房市场，高价红盘微薄的供应量在无底洞般的购买力面前显得可怜，5%以下的中签率已经成为常态，在宽松落户政策和城市上升期双利好的前提下，新增人口的购房需求和可怜的新房供应这一对矛盾会长期存在，新房市场持续火热板上钉钉；

两个市场冰火两重天的对比在2021的台风天显得有那么点魔幻，没杀进二手房市场而选择持续摇新房的你也许还有那么点庆幸，果然机智如我不会做高点接盘侠！

正好，今天笔者借着这两个市场的冷热，问你一个问题：今天你在摇的众多新房楼盘，2030也成了二手房，想好了谁接盘吗？

房叔的号总教你买房，今天笔者想和你聊聊基于卖方逻辑的购房选择。

| PART 1 |

笔者总是和新来杭州的朋友说楼市疯狂，上车优先，这当然是基于刚需和资产增值的逻辑，希望大家不要执着于百摇不中的红盘，让自己手里的房票尽快变成中短期的资产，借银行的钱抵通胀的亏，在普涨的时候看好全城，在新房市场是没毛病的；

买方模式背后有一个基本的逻辑：买不到=亏，买到了涨多涨少罢了；

▲17年透明售房网发布数据

但是，笔者强调中短期，啥叫中短期，杭州家庭2017平均房产置换的年限在5.2年，远低于全国，当然那是大热的时候，现在普遍限售的情况下，你可以把领房本开始的8年（大概孩子上小学前后）当作中期，而9年开始就叫长期了；

更具体些，当杭州人口净流入的速度放缓，几大新城造完，在夜里11点办公大楼开始有几盏灯亮着的时候；

中期一过，赶紧切换成卖方模式，也是一个基本的逻辑：卖不掉=亏，卖不高=亏，卖掉了不能买到更好的资产=亏；

希望已经有短期资产或还没上车的小伙伴永远抱着这个逻辑进行卖与买；

最终目的只有一个，置换到更具有流动性和增值潜力或保持高净值的房产，除了涨，就是不亏！

要站在要买你现在要买这套房子的接盘者的角度看8年后（锁盘）的杭州，看要素，看板块；

| PART 2 |

笔者概括了五个要素：收入比，地域观念，单位空间人口财富比，单位空间创新密度，富人区效应；

收入比：很好理解，年收入和房价之间的比值，表现偿还能力；

单位空间人口财富比：一定区域内财富与人口的比值，举例，金华房价并不突出，但是义乌鹤立鸡群；

▲梦想小镇

单位空间创新密度：科技企业，创业企业的创富速度是1到0或1到100的质变，只要单个空间内这样的企业越多（独角兽），商业环境越好，人群有活力，财富质变的概率远远高于非创新类企业；

地域观念：每个城市都逃不掉的本地人强大的购买习惯导致的市场结构，比如上海的上只角，新天地等等；

富人区效应：富人审美集中喜欢的区域，大概率有山有水，是城市中不可替代的稀缺资源，购买这些资源也正是彰显财富的手段，厦门就是一个典型的富人聚集区；

同时由这五个因素组合得到最有潜力的三大块：城西看云城+云谷+未科，城南盯住滨江区，加上富人的景观豪宅；

当然，其他区域如大江东、市北、运河新城等区域也有，只是没上面三块多和强；

▲云城

以云城为例，结合要素笔者现在模拟一下；

云城区域占了收入比、单位空间创新密度、单位空间人口财富比；

这个区域不武断地说，就是长三角在十四五的硅谷，产学研一体，人群均薪高同时创业人员多，由互联网衍生的所有经济交流都会在西站形成一个重要节点，南通义乌，东至宁波，形成采购、互联物流、外贸进出口的全链条；

未科画个圈，15-30分钟通勤的房子这5年哪里不热？不用说一个规格更高、面积更大、产业更聚集、资金量更多的云城了；

买这里的房子10年后绝对不愁卖不好卖不高，同时如果是笔者还要两次操作，先买小户型90-100的，甚至如果有的话更小点都没事，中期卖掉；第二步上杠杆也要买120+、140+的三、四房的更新房，过7，8年再卖；

▲城西科创走廊

为什么？和现在的年轻人，和精英交流交流，英雄起于青萍之末，创业和刚起步的科技人员再高薪也不会现金流很多，有也会投在自己的项目上，年轻的时候不去拼事业天天折腾房子这种存量资产最没出息，当然也没有机会折腾；

小户型只是过渡，他们也不会想年纪轻轻生二胎三胎，最多3口之家，等事业稳定收入更多的时候已经是7，8年之后了，这时候父母要退休，孩子要升学可能还有二胎，置换成了刚需；

这就是站在你房子的买家的角度来操作你现在的购房行为。

| PART 3 |

再看滨江，笔者永远看好，因为它几乎占了5个要素；

为啥？一个浙江省人均GDP最高的区，同时面积很小，又沿江，又有地域认同；

不要觉得地很大是好事，精英跳槽只是过个马路这才叫强，浦东这么大为什么高新企业都挤在陆家嘴，因为他的事业发展和改变不需要有后院的后顾之忧，子女教育、适婚人群、医疗养老的要素种种集成在一个区域，越稀缺住房价值越高；

同时，一定会有“滨江只有沿江好，滨康路南边好差，界面什么都没有”云云的声音，别逗了，那只是总部经济逻辑不同，工业商业用地开发慢罢了，打开读地云看看滨江南侧工、商业用地建设得有多猛你就会明白；

▲滨江-读地云，红为工业用地开发

一个被奥体亚运村板块、三江汇、钱江新城板块夹在中间的主城行政区，南边就是造完全当睡城，一脚油门15-20分钟三个CBD都能到的地方杭州又有几个？

再者，笔者一直想强调地域观念这点，买房子的本地人群还是有相当的数量的，土著又有购买力，没有机器那么理性的，滨江这个区是极少的最大公约数：

大部分杭州人对萧山的认同就是少，最多沿江那些板块，连萧山中心，人民路到人民广场这一带都无感的，说起湘湖、滨江反而更亲切；

▲吴山

同样，萧山的朋友一年也不会有几次看西湖、吴山广场，学区会打通新余杭欢欣鼓舞，萧山有一中、二中、五中，对对岸就没那么稀罕；

▲西山

外地的朋友对江两边没什么不同，可房子这种居住属性的东西，除了宇宙中心奥体江边，本地人为什么要离开自己的文化语言环境去江那头呢？买半山都不买南卧的，要二手房更不可能了。

从这里就能看到买房和卖方模式的差异。买房模式，在市场未饱和的时候滨江的保利天汇、天曜城相对较好；栖棠誉湾、滨耀学府可能会有人放弃而去选择宁围或者南卧；

卖的时候，愿意在滨江花钱和有实力花更高价的人一定比后者多，因为更多更强的认同等于更高的价格。

| PART 4 |

接着就是富人的景观豪宅；

沿江豪宅有稀缺性不必多说，东方润园、蓝色钱江这类项目，就和曾经的丽园、兰园一样，只要养护好，价格稳中有升毫无问题，想卖随时；

举个例子，西湖边的八号公馆、桥西的江南里、鼓楼的御园、西溪风情的水边房；

这样的房子看重自然和人文景观，分布在西湖、运河、西溪、江边、良渚，有时候甚至和房子的关系都不大了，笔者的梦想就是小河直街有个院子，什么房子都不换。

▲小河直街

这是一篇很残酷的推文，买房就是为了卖，只要是商品房，没人会真持有70年，40年的时候你想的是房子怎么不更老点，最好能变成危房了政府拆迁；

了解房叔这个号的朋友都知道，笔者无意为炒房摇旗呐喊，哄抬泡沫的行为永远不能被鼓励；

只是站在一个老百姓的立场，40年前60块钱的购买力远超现在6000，让我怎么不为通胀担心？在一个金融管制强、投资衍生品少、国债利率低、周期长的国度，将钱换成房产保值无可厚非，既然商品房就是商品，当然要考虑价值变动；

房住不炒是一句绝对正确的话语，然而马克思都写资本逐利不以人的意志转移，看看东三省的发展情况，看看天津已经崩了的滨海新区，资本和人口用脚投票的时候，怎么劝回长江以北？

▲日本-随处可见不值钱的一户建

笔者见过全国1/7住宅不值钱的日本，也见过都市圈核心区5公里内有价无市，只租不卖的社会；

真实世界的市场经济就是残酷，房子正在走向鹤岗化和香港化两个极端，在杭州这样的城市，剧变的时候想想未来，买房的时候想想卖。

做时间的朋友。

-END-

文/一叶 编辑/一叶