琨哥正能量奋斗的句子2022

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，你觉得人生的目的是成功还是幸福？是应该跳出舒适圈，超越自我，还是应该降低欲望，享受当下？人的能力、性格不同，是不是都应该去大城市、好公司，在竞争中进步？最近在北京学习，发现北京人好多早出晚归，在我家乡的人睡觉的时候，北京人却在地铁上，这么艰苦奋斗值得吗？

回答：人生的目的是通过多元化的体验，获得幸福。低层次的幸福，来自生理、安全这些基本需求的满足。

高层次的幸福，来自尊重、自我实现这些高层次需求的满足。

高层次的幸福，带来的感受，是低层次的幸福，所无法替代的。

当然，对绝大多数人来说，我们没必要讲这些大道理。因为如果“降低欲望、活在当下”，其实只能获取到很有限的生活资料，非常被动，只能获取暂时的安全，根本无法保证长久的安全。

为了获取更长久的安全，人们本能地希望获取更多生产和生活资料，在社会中占据更有利的位置。

渔夫自豪地告诉富豪：我不已经在晒太阳了么？

这个故事，其实不是渔夫的真实经历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了以后很高兴，继续晒太阳。

富豪微微一笑，回去继续日夜奋斗。于是，渔夫的后代，世世代代是渔夫；富豪的后代，世世代代努力成为富豪。

提问：你好，我的投资是准备长期持有的，时间大概是5到10年。因为小孩还小！子弹还是60万。最近了解了融创城我怕疫情过后呢，雷神山医院会对他有影响。优点是它的那个品牌和价格，价格在12000左右，比较能够接受。不知道这种选择是否合理？有没有更好的建议？第个问题就是关于人才落户的问题，我是在公办学校当老师的，这样我能不能把这个户口直接迁到武汉来？买房以后迁回去，这样的操作是否可行？？

回答：你好，仔细观察融创在武汉的所有项目，你会发现基本都是CEO盘。 融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益，利润率有保障。所以买他家的房子，相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。 开发商卖新房时投入了巨额的营销费用全城找傻瓜接盘，而你的二手房卖房时没有人帮你全城推广。加上物业，品质，环境等溢价因素会慢慢折价，所以我们一开始投资就不选择溢价CEO盘。 融创城单价相比之前降低了，但是黄家湖板块的定位三环外的睡城，只适合生活半径在附近自住，投资不建议买。

提问：房姐你好，坐标苏州，45岁，目前年收入约40-80，不稳定，家庭开支年60，邯郸老破小一套，老婆上班居住，吴江太湖新城玖龙花园一套住宅，有贷款70，还清后做一押，银行已批好；吴中太湖新城天鹅港华庭2019年12月以妻弟名义购入400，首付120，无存款。请问 1、考虑将之前玖龙花园还款之后，找开发商更名吴中天鹅港的房子到我本人名下，天鹅港的房子是否新政贷款还清，首付三成？天鹅港办好，再将之前玖龙花园已审批好的贷款贷出，可否同时操作？ 2、是否在房地产企稳的时候将之前玖龙花园的卖掉？ 3、关注房姐之后，打算未来投资以房产为主，针对个人情况，房姐有什么好的建议？ 万分感谢！

回答：1.开发商申请撤销网签更名 必须把尾款还清，可以申请按揭，首付多少具体看开发商对接银行的要求。按揭之后再申请抵押

2.邯郸应该卖掉，玖龙花园也可以考虑出售，置换到上海

提问：房大大好，遇到个棘手问题，之前买的沈阳亚泰城顶楼现房，加上团购费算下来每平7500，（买完以后看到您说顶楼不好出手，现在特别后悔……）本来置业顾问说好的二成首付，我们交了首付，签了预售合同，合同已备案，并且合同里已经写明了除了首付之外的剩余房款以贷款方式付清。结果面签完的一周后信贷员打电话说银行要求再加一成首付，否则贷款做不下来，气的我都不想要这房子了。请问房姐： 1 预售合同已备案，开发商追加首付算违约吗？如果算违约，我的首付和团购费能全退吗？ 2 退房或者增加一成首付，房姐认为最优的解决方式是哪种？

回答：看看能不能换个楼盘，我记得之前3期开盘，正常楼层也是7200-7300左右 沈阳顶楼确实比南方城市折价的厉害一些，不能退，只能加首付了。 沈阳现在说能100%做成2成首付的都别信，银行卡的非常严，只能是碰概率。

提问：还想问房姐几个问题，之前重点推荐光谷瑞园中粮祥云东原启城这几个盘。中粮最早关注，由于生活工作不在本地去一次十分不便，不好抢的盘和淘笋都不方便。东原启城看了紧临地铁口涨到了1.55万，一开始不太接受非主城区核心区大高层超高层，觉得长持价值低，由于你的推荐又纳入考虑范围。瑞园洋房户型好还剩153和160几套大户型，毛坯1.5万可入吗，在东三环以外周边配套少且不紧临光谷，长期看这个盘的投资价值是什么？褐石138平送挑空约155平272万，但在三环内交通方便，周边在建生活配套较为完善，公摊小单价算下来约核1.75万，这两个改善盘大户型是否适合做长线投资？应该怎么选择？叠拼的上中下哪个更有价值？谢

回答：你好，白沙洲别墅为什么不值得买？ 1.别墅跑输大市不足为奇。别墅也不会被一般投资者所青睐，买别墅的人绝大多数不是为了投资。 2.从产品角度分析，褐石公馆优化面积不是特别多。你可以理解成洋房，下叠并没有花园，居住舒适度并不高。武汉别墅产品众多，沿江沿湖的市区别墅更受青睐。 3.白沙洲是城乡结合部 屌丝刚需盘的集中地，褐石公馆别墅属于资源错配。2万左右的单价，可以买到更好的位置。 买花山的瑞园，就是图他便宜，洋房单价都到1.5了，跟附近的二手房对比，并没有什么优势。还不如加1千抢中粮呢。 另外花山纽宾凯也可以关注下，高层产品单价1.3左右可入。 能赚钱的房子都不好抢，还能剩下来让你琢磨挑选的都不是什么好的投资产品。投资者都在用脚投票。 先想清楚，你是投资，投资就是要利益最大化，不买溢价盘。 抢不到宁愿不买，也不要买错产品站岗。 优先考虑星球推荐的网红盘。 感谢付费！

提问：（新人首问）睿智的房姐，你好！入圈以来，看了你的文章及回答，受益匪浅，感觉房姐是一个有大智慧的人。 提问背景:本人刚毕业两年，工作地点螃蟹岬，刚需首套自住，子弹有限，考虑后只能负担起总价170以内的房子。考虑过军运村（优点:准现房，上班地铁八号线转七号线方便），兰亭大境（地铁口，开车上班路况较好），景瑞天赋滨江（直线距离近，房子宣传装修不错，相对便宜），主要考虑上班方便和住着舒服点。但是看了房姐说普通人首套应该考虑升值潜力大的房子，小白心里没把握啊。 请问房姐:该如何选择？或者有什么其他推荐的吗？怎么看一个楼盘适不适合？

回答：你好，工作在螃蟹岬，总价170以内，建议考虑白沙洲地铁沿线，目前居住环境比较差，但是环境在地铁 学区和商业配套也在慢慢完善，未来还有空间。 新盘关注东原启城，也是网红盘，最近几期相对好抢。另外正商和中建也可以关注。 二手房沿着白沙洲地铁线淘单价1.5以内的次新笋盘。 瑞景在三环外，投资首选三环内。 军运村属于远城区，概念溢价，适合自住，入手价太高不适合投资。 兰亭大境项目不利因素多，单价超过1.5就没有太大兴趣。

提问：房姐，荣盛.和悦名邸怎么样？离融创城不远，投资可以吗？有点偏，传说的3号线也不确定

回答：你好，在铁西区，随着工厂的搬离，启工街附近的土地逐渐整理了出来，因为临近铁西区的中心商圈铁西广场，而且有成熟的生活配套，启工街板块十分火爆。当前启工街的楼盘已经接近万元，由于是拆迁整理出来的土地，依旧比较杂乱，投资角度性价比一般。 启工街板块再往西，就到了于洪和铁西的交界区域，这里叫做“沈阳经济技术开发区”，原来这里是远郊，主要发展制造业、产业园，但是随着城市的扩张，逐渐进入市区，土地也从工业转成了居住用途，该板块价格6500起，居民区与产业园交错，性价比一般。 铁西经开发展起来比较慢，相同价位，沈北回报率更大。

提问：房姐好，我和老公在武汉各有一套房，都在南湖，一套是东方莱茵124平米自住，一套公园九里出租，现在想在武汉升级自住的房子，但是工作又长期在中山，觉得中山也应该买套房，纠结了，手里有200，不知道怎样好，中山石岐新楼盘万科开发的金域中央值得买吗，武汉的融创我也喜欢，想请教指点

回答：中山自住可以买，关注石岐区兴中道两侧，博爱路两侧。万科自住没问题，但是入手价略高，短期站岗。 中山上一波涨完，会等下次启动，估计要3年左右。 南湖是居住区，未来没有暴击，建议出手一套，开发1张深圳房票，大仓位留在一线城市。或者开发2张武汉房票入手2套低价潜力盘。 融创是CEO盘，短期内不自住，不建议买入。

提问：新人首问，成都户口，想投资，重庆和佛山三水区哪个更优先考虑？首付30w，央企员工，重庆的话考虑哪个地段？谢谢

回答：环深的2个城市：东莞 佛山长线看没问题，有望慢慢向TOP20发起冲击。 最终上限可能会比较高，不排除接近南京杭州。 但需要漫长的时间积累。因为产业转型没那么顺利。佛山一般涨幅在深圳广州之后，享受这两座超级城市的溢出效应。 可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。 买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。 从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。 把主场放在佛山，不是一个很好选择。 三水不要买，大坑。 主场在成都，建议在重庆淘笋。 重庆投资公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+3房，单价控制在1.5以内，关注两江四岸及地铁延长线。

提问：美丽房姐问一下，蓝光林肯和佳兆业滨江一号那个好？

回答：哪个都不好 蓝光林肯在长丰板块，位置很差，前后没有地铁，配套也非常弱，汉口片区涨幅最慢的板块。 佳兆业滨江壹号不仅没地铁，离锅顶山又太近。 这2个都不推荐，除非生活半径在附近，佳兆业的品牌优势更大一些。

提问：美丽的房姐你好，感谢上次的答复，还有几个问题请教一下： 1、华侨城的房子不是一线湖景，但是也涨了不少 不清楚现在出手合不合适？ 2、明年琨御府3期是开放式的小区，小区环境会不会很嘈杂？ 3、如果赶不上琨御府开盘，是选择琨御府1期不满两证的二手好还是等年中的中建大公馆好？

回答：继续持有，青山利好没有完全兑现。 等琨御府下一期吧，开发式有绿植当做隔离墙，投资可以接受。 中建价格再涨高一点，性价比就一般了。

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