地产投资名言

地产投资名言

1. 征集投资名言警句

我也来凑个热闹！ 选择登山运动是一件不理智的行为，但选择后的每一步攀登都必须理智。

投机也是一样，选择它是不理智的，而选择后的每一笔交易已经不能再有侥幸的投机意识。 所有的侥幸心理，只能说明惩罚得还不够。

侥幸的盈利是偶然，蕴含的失败是必然。 成功的操作如同缓步爬坡，失败的操作就像急滚下坡。

忘掉账户金额的起起落落，集中精神于每一笔交易。只要每笔交易都是合理的，账户终将增值。

如果这个月赚了一倍，不要指望下个月也一样。 机会是等出来的，不是"创造"出来的。

（所以不要给自己套上盈利目标的枷锁，市场给多少，你就拿多少；市场让你这个月亏损，也请你坦然接受 --- Proxy注） 市场上有许多机会，但不是每个机会都属于你（看见别人盈利不要心理不平衡，也会有你盈利别人亏损的时候）。 知者不言，言者不知。

拓宽信息来源，限制意见来源。 思考和回忆产生恐惧和贪婪，要去除恐惧和贪婪就必须停止思考和回忆。

但不思考怎么可能做交易决定？唯一的出路是，在入市前充分思考，对一切可能的情况作出计划，入市后就不需要再思考，只剩下计划的执行。 --- 周奕在交易者年会上的讲话 暂时想到这么多，呵呵。

关于止损顺势等的警句就更多，我就不重复了。我选的这些都是适合外汇保证金和期货的原则。

至于炒实盘和以年为单位操作的人，可能需要另一套哲学。

2. 征集投资名言警句

我也来凑个热闹！ 选择登山运动是一件不理智的行为，但选择后的每一步攀登都必须理智。

投机也是一样，选择它是不理智的，而选择后的每一笔交易已经不能再有侥幸的投机意识。 所有的侥幸心理，只能说明惩罚得还不够。

侥幸的盈利是偶然，蕴含的失败是必然。 成功的操作如同缓步爬坡，失败的操作就像急滚下坡。

忘掉账户金额的起起落落，集中精神于每一笔交易。只要每笔交易都是合理的，账户终将增值。

如果这个月赚了一倍，不要指望下个月也一样。 机会是等出来的，不是"创造"出来的。

（所以不要给自己套上盈利目标的枷锁，市场给多少，你就拿多少；市场让你这个月亏损，也请你坦然接受 --- Proxy注） 市场上有许多机会，但不是每个机会都属于你（看见别人盈利不要心理不平衡，也会有你盈利别人亏损的时候）。 知者不言，言者不知。

拓宽信息来源，限制意见来源。 思考和回忆产生恐惧和贪婪，要去除恐惧和贪婪就必须停止思考和回忆。

但不思考怎么可能做交易决定？唯一的出路是，在入市前充分思考，对一切可能的情况作出计划，入市后就不需要再思考，只剩下计划的执行。 --- 周奕在交易者年会上的讲话 暂时想到这么多，呵呵。

关于止损顺势等的警句就更多，我就不重复了。我选的这些都是适合外汇保证金和期货的原则。

至于炒实盘和以年为单位操作的人，可能需要另一套哲学。

3. 有哪些好的适合房地产座右铭

你是房地产网路经纪人，这个座右铭是为了印在名片上，还是作为你网页上的个人简介，还是作为博客标语呢？ 如果是名片上，不如“以诚相待，以礼待人” 如果是网页上的，而且是不如“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 再要不以曹操的短歌行： 对酒当歌，人生几何？ 譬如朝露，去日苦多。

慨当以慷，忧思难忘。 何以解忧，唯有杜康。

青青子衿，悠悠我心。 但为君故，沉吟至今。

呦呦鹿鸣，食野之苹。 我有嘉宾，鼓瑟吹笙。

明明如月，何时可掇。 忧从中来，不可断绝。

越陌度阡，枉用相存。 契阔谈宴，心念旧恩。

月明星稀，乌鹊南飞。 绕树三匝，何枝可依？ 山不厌高，海不厌深。

周公吐哺，天下归心 作为你博客的开篇语？ 或是世博会标语的改版——“诚实，让生活更美好。” 以下是我网摘的： 给您一个五星级的家7a686964616fe58685e5aeb931333262356665----------------------------------碧桂园 有一个美丽的地方-------------------------------------四季花城 倾情演绎国际文明居住标准---------------------------------世纪村 运动就在家门口----------------------------------南国·奥林匹克花园 美丽小城，亲爱一生--------------------------------------风和日丽 为我们的橙黄时代----------------------------------------新新家园 阳光灿烂的日子--------------------------------------中城康桥花园 一切为了爱--------------------------------------------温馨花园 拥有海月，拥抱生活----------------------------------招商·海月花园 放心的家--------------------------------------------泰华豪园 好环境，好心情--------------------------------------天然居 天天都是运动天-----------------------------------------活力康城 一个心情盛开的地方----------------------------------星河湾 都市人的桃源梦--------------------------------------桃源居 星河传奇，因你而起-------------------------------------星河雅居 品质成就生活----------------------------------------华侨城·翡翠郡 五彩家园精彩人生------------------------------------彩世界 一个最满意的置业选择-------------------------------百仕达花园 时尚家居，深港特色-------------------------------彩福大厦 因为大家好，所以我才好----------------------------益田花园·画意居 钻石地段，美丽恒久----------------------------------------美荔园 让我更爱家---------------------------------------新亚洲花园 延续深圳人的神话----------------------------------嘉多利花园 傲视山海间，我心自高远------------------------------半山海景别墅 富于动，怡在静，雅在居-------------------------------富怡雅居 尊贵生活嘉年华------------------------------------黄埔雅苑 绿就是生活-----------------------------城市绿洲花园 给您一个带公园的家 叠翠空间，悠悠天地---------------------------------金地翠园 21世纪智能化生态家园--------------------------------------翠海花园 高尚社区，优越生活----------------------------------------深业花园 缘来自你，情结深圳----------------------------------------情缘城市 有故事的房子，花心思的家----------------------------------蓝月湾畔 生活着，快乐着-------------------------------------天健·阳光华苑 高品质，新生活-------------------------------------------绵绣花园 生活可以更写意-------------------------------------------雅云轩 商务超国界，抢先赢未来----------------------------深圳国际商会大厦 魅力新加坡，灵感新生活------------------------西海湾花园 纯粹英伦华庭--------------------------------安柏·丽晶 海风----------------------------------------东门越港 投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港 地铁交融，人流尽揽-------------------------------广州中旅商业城 入主盛庭苑，事业更如愿---------------------------盛庭苑（写字楼） 买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场 系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦 方圆天地，海纳百业-------------------------------方海商苑（商城） 好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城 演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园（豪宅） 翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄 置业投资，胜筹在握----------------------------绅宝花园（小高层） 豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑（豪宅） 一成首期，掀起购买浪潮---------------------------南海中心（豪宅） 我们眼里只有‘你’--------------------------------龙威花园（豪宅） 独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园 处处好景簇拥，超低密度靓宅---------------------汇雅苑（多层豪宅） 引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园（） 批发售楼，实惠到家---------------------------金祥城市花园（多层） 近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑（多层） 深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------国展苑（高层） 高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园 半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅----------------加洲花园（豪宅） 二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园 只有强大的企业，才能让你放心置业-------------中房怡芬花园（小高层） 不断追求，现在拥有-------------------------------东海花园（豪宅） 4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁（小户型园林式） 用您的智慧明确我们的憧憬----------------------------- 风华正。

4. 有没有20条好的理财名言

1、应该警惕那些"每个人都在谈论的"的投资，用冲动和热情而不是用脑去投资是会让你失望的。

这句话适用于股票投资。当每个人都在谈论的时候，我们切记不要用冲动和热情去投资，保持冷静，要用头脑，不要人云亦云。

否则一定会失望，这个道理其实验证过无数次了。 2、致富的秘密是存钱后再花剩下的钱，而不是存你花剩下的钱。

关于这一条，只要你一实践就能知道区别了。存后再花你通常能够存下钱。

存你花剩下的，你通常一分钱都存不下。 3、你要慢慢变富，因为变富是一个过程。

没有人愿意把变富当成过程看，大家都希望能一夜暴富，但很显然，这根本不切实际。所以我们还是要塌实，要耐心的把富裕当成一个过程，慢慢做。

其他： 每一个以亿为单位的数字的背后，除了艰辛的创业史外，还有自成体系的理财方式。 其实世界上没有传奇，只有不为传奇而努力；其实赚一亿并不难，难的是让理财方式适合自己。

——萧伯纳 如果一个人从现在开始每年存1.4万元，如果他每年所存下来的钱都投资到股票或房地产，因而获得每年20%的投资回报率，那么40年后，按照财务学计算年金的方式：1.4万（1+20%）^40，财富会成长为一亿零二百八十一万元。 ——李嘉诚 李嘉诚认为：理财必须花长久的时间，短时间是看不出效果的。

理财是马拉松比赛，而不是百米冲刺。 “李氏发财定律”的稳健性与科学性，其实最适用于已经厌倦了商场，准备享受生活的人，如果他们还没有开始痛恨金钱的话。

当然，储蓄是大部分人传统的理财方式，但长期储蓄是最危险的理财方式，因为银行存款利率太低，不适于作为长期投资工具，更何况货币价值还有一个隐性杀手——通货膨胀。 "以时间积累财富”同时也是台湾著名的投资理财专家黄培源先生的主张，他认为只要经济是正增长，投资股市每年20%的回报率并不是一个天文数字，而是一个可以接受的比较容易实现的比率。

所以理财过程中风险与使用的精力并不是很大，而你的代价也不过是——愿意等待。 巴菲特—这个美国的股市之王，1956年以100美元入市，40多年的时间里创造了120亿美元的财富。

在这个惊人的数字背后，他甚至可以告诉你，他没从股市的差价中赚到过什么钱，全部秘诀在于一个“稳”字。 诺亚并不是已经在下大雨的时候，才开始建造方舟的。

——巴菲特每一个以亿为单位的数字的背后，除了艰辛的创业史外，还有自成体系的理财方式。 其实世界上没有传奇，只有不为传奇而努力；其实赚一亿并不难，难的是让理财方式适合自己。

——萧伯纳 如果一个人从现在开始每年存1.4万元，如果他每年所存下来的钱都投资到股票或房地产，因而获得每年20%的投资回报率，那么40年后，按照财务学计算年金的方式：1.4万（1+20%）^40，财富会成长为一亿零二百八十一万元。 ——李嘉诚 李嘉诚认为：理财必须花长久的时间，短时间是看不出效果的。

理财是马拉松比赛，而不是百米冲刺。 “李氏发财定律”的稳健性与科学性，其实最适用于已经厌倦了商场，准备享受生活的人，如果他们还没有开始痛恨金钱的话。

当然，储蓄是大部分人传统的理财方式，但长期储蓄是最危险的理财方式，因为银行存款利率太低，不适于作为长期投资工具，更何况货币价值还有一个隐性杀手——通货膨胀。 "以时间积累财富”同时也是台湾著名的投资理财专家黄培源先生的主张，他认为只要经济是正增长，投资股市每年20%的回报率并不是一个天文数字，而是一个可以接受的比较容易实现的比率。

所以理财过程中风险与使用的精力并不是很大，而你的代价也不过是——愿意等待。 巴菲特—这个美国的股市之王，1956年以100美元入市，40多年的时间里创造了120亿美元的财富。

在这个惊人的数字背后，他甚至可以告诉你，他没从股市的差价中赚到过什么钱，全部秘诀在于一个“稳”字。 诺亚并不是已经在下大雨的时候，才开始建造方舟的。

——巴菲特。

5. 卖房子的经典座右铭

给您一个五星级的家----------------------------------碧桂园 有一个美丽的地方-------------------------------------四季花城 倾情演绎国际文明居住标准---------------------------------世纪村 运动就在家门口----------------------------------南国·奥林匹克花园 美丽小城，亲爱一生--------------------------------------风和日丽 为我们的橙黄时代----------------------------------------新新家园 阳光灿烂的日子--------------------------------------中城康桥花园 一切为了爱--------------------------------------------温馨花园 拥有海月，拥抱生活----------------------------------招商·海月花园 放心的家--------------------------------------------泰华豪园 好环境，好心情--------------------------------------天然居 天天都是运动天-----------------------------------------活力康城 一个心情盛开的地方----------------------------------星河湾 都市人的桃源梦--------------------------------------桃源居 星河传奇，因你而起-------------------------------------星河雅居 品质成就生活----------------------------------------华侨城·翡翠郡 五彩家园精彩人生------------------------------------彩世界 一个最满意的置业选择-------------------------------百仕达花园 时尚家居，深港特色-------------------------------彩福大厦 因为大家好，所以我才好----------------------------益田花园·画意居 钻石地段，美丽恒久----------------------------------------美荔园 让我更爱家---------------------------------------新亚洲花园 延续深圳人的神话----------------------------------嘉多利花园 傲视山海间，我心自高远------------------------------半山海景别墅 富于动，怡在静，雅在居-------------------------------富怡雅居 尊贵生活嘉年华------------------------------------黄埔雅苑 绿就是生活-----------------------------城市绿洲花园 给您一个带公园的家 叠翠空间，悠悠天地---------------------------------金地翠园 21世纪智能化生态家园--------------------------------------翠海花园 高尚社区，优越生活----------------------------------------深业花园 缘来自你，情结深圳----------------------------------------情缘城市 有故事的房子，花心思的家----------------------------------蓝月湾畔 生活着，快乐着-------------------------------------天健·阳光华苑 高品质，新生活-------------------------------------------绵绣花园 生活可以更写意-------------------------------------------雅云轩 商务超国界，抢先赢未来----------------------------深圳国际商会大厦 魅力新加坡，灵感新生活------------------------西海湾花园 纯粹英伦华庭--------------------------------安柏·丽晶 海风----------------------------------------东门越港 投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港 地铁交融，人流尽揽-------------------------------广州中旅商业城 入主盛庭苑，事业更如愿---------------------------盛庭苑（写字楼） 买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场 系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦 方圆天地，海纳百业-------------------------------方海商苑（商城） 好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城 演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园（豪宅） 翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄 置业投资，胜筹在握----------------------------绅宝花园（小高层） 豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑（豪宅） 一成首期，掀起购买浪潮---------------------------南海中心（豪宅） 我们眼里只有‘你’--------------------------------龙威花园（豪宅） 独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园 处处好景簇拥，超低密度靓宅---------------------汇雅苑（多层豪宅） 引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园（） 批发售楼，实惠到家---------------------------金祥城市花园（多层） 近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑（多层） 深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------国展苑（高层） 高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园 半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅----------------加洲花园（豪宅） 二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园 只有强大的企业，才能让你放心置业-------------中房怡芬花园（小高层） 不断追求，现在拥有-------------------------------东海花园（豪宅） 4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁（小户型园林式） 用您的智慧明确我们的憧憬----------------------------- 风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园 意境品味海天色，休闲聆听浪潮声--------------------东和大厦（高层） 重家的男人，懂得如何个企划生活--------------------柏丽花园（高层） 悠然自得，倚身山水--------------------------------华安园（小高层） 首期8万元拥有中心区高尚现楼------------------------业城阁（高层） 百年好合---------------------------------------百花公寓（高层） 花园锦簇----------------------------------------------百花公寓 锦上添花----------------------------------------------百花公寓 花香四溢----------------------------------------------百花公寓 城建地产，扛鼎力作-----------------------百花，东湖大厦，园东花园 以人为本，品牌至上------------------------------------城建地产 信托地产，诚信为本------------------------------------信托花园 看山，看水，看世界------------------------------聚龙居（复式豪宅） 永远像五号香。

什么样的房地产公司才能有未来？｜巴伦读书会

房地产企业想要赚更多的钱，就看你能为城市创造什么了。编者按：在接连不断的调控政策打压中，房地产行业看起来似乎已经是最没有未来前景和缺乏投资价值的行业，但是这个行业仍然不缺少坚守的价值投资者，有过23年地产从业经验的投资人边航就是其中的一位，可能大部分人更加熟悉的是他在雪球上的名字：朱酒。就在房地产税新一轮试点即将落地之际，边航的新著《看透地产股：从价值投资的根本逻辑出发》也得以出版。在这本书里，边航仍然在坚持分析为什么地产是个好生意，以及地产股的投资逻辑和估值方法。本文选摘自本书中的《五年后的房企会变成什么样子》和《能帮城市赚钱的企业才有未来》两个小节。

能帮城市赚钱的企业才有未来

地段、地段，还是地段！这是大家耳熟能详的一句地产名言，但什么是地段呢？并不是只有城市的中心位置才是好地段，不同的产品对地段的定义也是不一样的，而未来的地段和我们现在的理解也会发生很大变化。在传统的城市布局中，一般都是以火车站附近为城市中心，这是在现代交通史上，火车的超然地位所决定的。也有一些城市，铁路交通原来并不发达，是以长途汽车站附近为城市中心。不管是火车站还是汽车站，这些交通枢纽带动了人气，也带动了餐饮、商业和娱乐等产业的兴起。在几十年前，各大城市的人口还没有现在这么密集的时候，大家一般都会到同一个中心区域去购物、消费，这里是城中生活配套最丰富的地方，这里的房价一般也都是最贵的，这就是传统的地段。城市里的住宅，由于一般都依托于核心商业区的资源，所以各个板块的价格基本都是按照距离中心区域的距离来确定的。一圈一圈扩展出去，三公里等价线、五公里等价线、十公里等价线，像大树的年轮一样，各个等价线上房价总体比较接近，但部分地区也会受景观、学校和企业等因素的影响而差异过大。后来寸土寸金的中心区被开发完毕，只能向外延扩展。而随着工业化的逐步发展，也带动了大量人口涌入城市，于是各个城市便有了一个又一个副中心。副中心的分化就比原来的等价线大多了，以大学城为核心的往往都成了高新区，高精尖产业比较多，就业人口的收入也比较高，房价自然水涨船高。以工业企业为主的副中心，往往是低利润率的制造企业比较集中，房价会相对低一些。有些副中心发展较快，就会与原来的传统中心区一起，构成价格坐标原点，上海的浦东新区就是一个典型例子。这样，城市原有的房价体系就会出现很大变化，简单地按照距离中心点的远近来划分，明显过时了。原有的地段观念被打破之后，房价规律呈现出碎片化，房龄、产品、品牌、教育等因素不断被吸纳进来，事实上现在的地段与二三十年前我们所说的地段，很多都不是一个概念了。除了浦东外，深圳的南山、郑州的郑东新区、长沙的梅溪湖、昆明的呈贡、贵阳的观山湖等，都取代了原来的老城区，成为新的城市价格高地。至此，我们可以明显地看出，地段不是一个一成不变的概念，而是一个随着城市发展和科技发展，不断演变和升级的产物。20多年前，上海盛行的是“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，现在呢？浦东有些房子的价格都达到20万元/平方米了！好地段是创造出来的，其实当年的传统中心区也是创造的产物，只是大家习以为常了。现在，摆在各家房企面前的问题，是单纯依靠招拍挂所能拿到的优质地块，利润率实在太低。实际上这也是公平的，因为这些好地块是一个城市数十年发展所沉淀下来的精华，其价值是城市自己创造的，一个外来房企想坐享其成，那就只能忍受低利润率。企业想要赚更多的钱，也不难，看你能为城市创造什么了。谁能改变城市原有的价值体系，谁就能拥有这个城市更多的关爱，就能在这个城市得到更多的发展空间。盖一个商场，要承担后期经营的压力，但因此可以拿到几十万平方米的好地；做一个文旅城，后面经营的风险自然更大，但也因此可以拿到上百万平方米的好地；而运营一个城市板块，其难度还要超过前两者，可一旦成功，便能牢牢占据数平方公里的优良地块。房企的永续性问题，至少未来十年都不会出在需求端上，关键所在是能拿到好地。而未来的好地要靠自己去创造，没有这个能力，坐享其成的机会将会越来越少。

五年后的房企会变成什么样子

2020年底，某一线房企发布了未来五年的企业规划，明确了未来五年的发展方向。文中关于“预计未来中国房地产市场会出现以下五大趋势特征”，代表了一线房企对市场未来的预判，值得学习和借鉴。我们听惯了各种“专家”的言论，看看行内企业对市场的理解吧。1、房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少会达到18万亿元的市场规模，行业前十大企业市场集中度将进一步提升至35%～40%，因此我们仍应保持战略定力，坚持主业做大做强，持续保持稳健增长。当前，各种论调都认为房地产开发的市场规模已经进入了下滑阶段，对地产行业的永续性表示怀疑，对房企的未来成长空间并不看好。我个人预计未来是量缩价涨的态势，随着城市成熟区域的土地供给不足，大量购买力只能在二手房市场释放，导致新房成交量下滑，但房价的持续上涨会继续提升总量。18万亿元的规模，比2020年可能实现的16.5万亿至17万亿元略高，是一个合理的预期。2030年能否保持，除了房价是否达到效果外，很重要的一点是保障性住房的供应量，这会对商品房土地供应产生很大影响，是此消彼长的过程。前十大房企如果能达到35%～40%的市场占比，会有6.3万亿至7.2万亿元的总销售额。与2019年3.45万亿元的总权益销售额相比，有一倍的提升空间。十年涨一倍，看起来空间不是特别大，但在这个放缓增速的过程中，收入与成本的错配会更加合理，负债成本也会大幅降低，再加上持有型物业的经营利润和其他多元化收益，前十大房企的利润增速达到10%~15%之间是正常的，接近现在贵州茅台的利润增速。2、未来房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段，预计头部房企的销售增速将整体放缓至5%~15%。未来房地产市场的增量主要由价格驱动，改善型客户的需求占比将持续提升，产品力将成为关注重点，公司需将提升产品力作为未来发展的核心动力。房地产行业正由规模化竞争进入差异化竞争阶段，“三道红线”政策会加快这一进度。简单粗暴地拼负债、拼规模的时代过去了，只有根据市场消费群体的需求变化，而不断调整自己的产品思路，才能更好地迎接新规则。产品力突出的企业，在未来的竞争中会具有更大优势。房子同质化，实际上是过去20年过快发展带给市场的伪命题。不同的地块，不同的购买群体，是有着不同的产品需求的，个性化主题会是未来市场的趋势。未来的产品不仅仅是建筑质量更好，小区规划更合理，科技应用和景观营造都会有很大的提升，物业服务更会成为提升居住体验的重要环节。对一些超级房企来说，有足够大的土地规模，更可以在小区外的大环境和大配套上，为业主提供和老旧城区完全不一样的建筑贡献，这是普通房企只能望洋兴叹的。什么是房地产的需求侧改革？让你的房子住起来和别人的不一样，这会是住宅消费需求侧改革的重要部分。3、数字化已经在房企价值链的各个环节开始渗透，未来将持续给房企的运营模式带来颠覆。因此我们要积极探索新一代信息技术与房地产上下游各个环节深度融合，全面提升经营质效。随着体量的迅猛增长，很多房企的管理体系也需要随之提升。对经营规模达数千亿元的大房企来说，某一个环节的有效改善，对利润的提升可能就是数千万甚至上亿元的。过往，在高歌猛进的时代，管理能力的提升一直落后于业务规模的增长，而过快的业绩增长也让很多企业不重视内部管理的严谨性。数字化时代对企业的经营模式和管理效率的促进，在各行各业中都已经体现得很明显，房企也将普遍受益。4、伴随着金融环境改善、消费升级和资本市场的成熟，优质持有型物业的估值水平将会逐步提升，未来经营型房企将在企业价值上领先于销售型房企。房企要逐步增加优质物业的持有比例，提升持有型物业经营利润占总体利润比重，实现资产结构优化，提升企业价值。我最近常说一句话，“招拍挂的时代过去了”！尽管还有很多人不信，但这已经是行业公认的事实。头部企业中，大部分都在打造自己的商业品牌，同时在文旅、产业等方面不断延伸能力圈，原因就是这句话“未来经营型房企将在企业价值上领先于销售型房企”。持有型物业不是低效资产，而是未来长期稳定发展的通行证，这是头部房企的群体选择。总有人喜欢教这些千亿元级房企怎么做开发，就像总有人喜欢教梅西怎么踢足球。5、以美日为代表的发达经济体的房地产企业都善于捕捉不同阶段的市场需求，不断丰富相关多元化产品组合，拓展创新业务领域，从而获得穿越房地产周期，实现永续经营的能力。房地产绝不是只有“地段、地段和地段”，如果说过去是因为房屋供给总量长期低于需求总量而导致的不平衡、不充分，那么未来我们在数量上的缺口会随着保障性住房的大增而不断缩小。但在不同市场周期中，不同需求的变化，会不断提供市场机遇。当前的商品房类型是单一的，基本都是依托于城市现有公共配套，摊大饼式不断外延发展，住宅、商业和办公楼都是如此。未来的房屋类型将会更加多元化，并将随着轨道交通和网络技术的发展，而更加趋向于多中心化。养老、度假、会展、特色小镇、产业园区、新型城镇化等，更多房企正在构建一个泛城市化的开发体系。地理坐标的破除，会让大量低价土地成为房企的新阵地，当然这对房企的综合能力要求会更高，只会盖房子肯定是不行的。综上所述，我国房地产行业的未来仍有较大发展空间，但随着行业集中度越来越高并快速提升，房地产企业必须提升经营质效，增强综合实力才能在行业中拥有一席之地。地产开发行业的增速虽然会下降，但仍然会在很长时间里保持在绝对高位，而这个过程中头部企业将迎来稳定的利润增长期。市场对房企的预期，也会随着财务指标的趋于稳健和业绩的不断释放而发生变更。2020年，在地产股整体低迷的大背景下，龙湖集团的强势就是一个很好的佐证。未来掌握在房企手中，过去20年的发展模式需要与时俱进了，只有“提升经营质效，增强综合实力才能在行业中拥有一席之地”，这是投资者选择地产股的关键条件。书名：看透地产股：从价值投资的根本逻辑出发作者：边航出版社：机械工业出版社文｜边航编辑｜彭韧（本文仅供读者参考，并不构成提供或赖以作为投资、会计、法律或税务建议。）